소 재 지	강원도 홍천군 서면 감물악길 192-23  강원도 홍천군 서면 반곡리 446-2
물건용도	주택
토지면적
건물면적	251.35㎡(76.03평)
사건번호	2020타경3631
감정평가액	101,512,850원
최저입찰가	(100%) 101,512,850원
입찰보증금	(10%) 10,151,285원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 감물악길 192-23	1층 주택	137.68㎡ (41.65평)
	2층 주택	94.75㎡ (28.66평)
제시외건물 감물악길 192-23	감물악길 192-23	18.92 ㎡(5.72평)

기호(1,2): 강원도 홍천군 서면 반곡리 소재 "동막골" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 기와지붕, 방3, 욕실2, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 건물만 매각(매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명). 제시외 건물 포함. - 공부상 1층 면적 137.68㎡이나 건축물대장 및 현황은 156.6㎡임[2015. 7. 22.자 일부(18.92㎡) 증축(저온저장고)되었음. 증축 부분은 제시외 건물로 이 건 매각에 포함됨]. [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호1-3번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음. 2.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부는 도로로 일부 경계지상에는 별지 사진과 같이 메쉬헨스 울타리가 소재하는 것으로 목측되는 바, 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨. 3.목록번호2번 부동산은 마을회관 건부지로 사용중임. -목록번호2번 부동산 위 지상에는 별지사진과 같이 제시외 건물 마을회관이 소재함. -목록번호2번 부동산 위 지상 건축물대장상 제시외 건물 -목조 함석지붕 단독주택 건평 56.2㎡ -목조 스레이트지붕 단독주택 건평 30.4㎡ 건축물대장상 소유자 최환[별지 건축물대장첨부] 위 건물은 건축물대장에는 존재하나 등기부등본에는 존재하지 않음. 위 건물은 예전에는 소재하였으나 현재 모두 철거 되어 없다고 마을 주민으로 부터 탐문조사 되었음. 4.목록번호3번 부동산은 주거용 주택 및 창고등으로 사용중임. -건축물대장상 2015.7.22 주동 일반철골구조 창고 137.68㎡에 붙여서 경량철골구조/판넬창고 (저온저장고)18.92㎡증축 (별지 건축물대장첨부)[사진12번] -위 건물은 건축물대장에는 존재하나 등기부등본에는 존재하지 않음. 5.목록번호4번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 임야화로 진행중인 휴경지 일부는 마당 및 주차장 일부 지상에는 별지사진(21-23번)과같이 제시외 건물등이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1,2): 강원도 홍천군 서면 반곡리 소재 "동막골" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 기와지붕, 방3, 욕실2, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 4. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  강원 홍천군 서석면 고분대월길 14-24 [유치권]  건물: 29.81평  , 토지(대지권): 97.41평	143,138,800원 34,368,000원	재진행 (4회)
2024-03-11	주택  강원 홍천군 서석면 수하리 176-11 [농지취득자격증명]  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 340.01평	152,709,600원 152,709,600원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 홍천군 화촌면 장평리 966-2 [농지취득자격증명]  건물: 40.62평  , 토지(대지권): 224.76평	184,897,920원 129,429,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	주택  강원 홍천군 서면 중방대리 169-3 [농지취득자격증명]  건물: 25.27평  , 토지(대지권): 277.09평	228,517,760원 159,962,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 홍천군 홍천읍 하오안리 19  건물: 122.46평  , 토지(대지권): 182.11평	448,178,200원 313,725,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  강원 홍천군 화촌면 장평리 777-2  건물: 97.29평  , 토지(대지권): 550.85평	647,549,100원 453,284,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 홍천군 내면 방내리 357-1 [농지취득자격증명]  건물: 38.72평  , 토지(대지권): 4,612.22평	782,522,000원 547,765,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  강원 홍천군 두촌면 괘석리 472 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 110.19평  , 토지(대지권): 2,944.23평	825,645,000원 404,566,000원	유찰 (2회)