소 재 지	경기도 파주시 법원읍 대능리 81-60
물건용도	토지/대지
토지면적	404.00㎡(122.21평)
건물면적
사건번호	2021타경61139
감정평가액	217,352,000원
최저입찰가	(49%) 106,502,000원
입찰보증금	(20%) 21,300,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.04.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대능리 81-60	대	194㎡ (58.69평)
	대	166㎡ (50.22평)
	대	44㎡ (13.31평)

경기도 파주시 법원읍 법원리 소재 "천현초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월19일	근저당권	450,000,000원
2020년2월20일	근저당권	300,000,000원
2020년7월6일	가압류	350,000,000원
2020년7월23일	가등기
2020년7월28일	가압류	300,000,000원
2020년7월31일	가압류	160,000,000원
2020년11월3일	가압류	34,586,266원
2020년11월17일	압류
2021년2월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 건물등기사항전부증명서상 목록1.~2. 지상에 토지와 동일한 소유 건물이 각 등재되어 있으나 현황은 멸실됨. 3. 본건은 현황 북측 인접한 토지(대능리 81-14외)와 일단으로 주상복합 건물을 위하여 신축을 준비 중인 것으로 조사되었으나, 건축허가를 득하지 아니하였음. 4. 목록1.~3.은 주거나지로 이용중이고, 목록1은 맹지, 목록2.~3.은 남측으로 현황 2m 내외의 도로에 접함. 5. 2021.07.13.자 주식회사 청운차세대로부터 유치권신고서(금102,050,000원)가 제출되었으나 성립여부는 불분명함. 6. 재매각임. 매수신청보증금 20%. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1~3.의 현황은 나대지 상태이며, 주상복합건물 신축공사를 위하여 철재판넬 펜스를 설치하고 있는 주상복합주택공사 현장 내의 토지 중 일부로 보이나, 인접토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 목측으로는 확인할 수 없고, 측량감정 등을 통하여야 할 것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 법원읍 법원리 소재 "천현초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	대지  경기 파주시 파주읍 연풍리 406-15  , 토지(대지권): 75.93평	243,470,000원 58,457,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	대지  경기 파주시 금촌동 7-7  , 토지(대지권): 819.78평	2,584,828,000원 1,266,566,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	대지  경기 파주시 금촌동 7-38  , 토지(대지권): 251.08평	610,880,000원 299,331,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	대지  경기 파주시 파평면 눌노리 21-8  , 토지(대지권): 145.81평	126,284,000원 88,399,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	대지  경기 파주시 적성면 어유지리 444-1  , 토지(대지권): 476.14평	239,084,000원 167,359,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	대지  경기 파주시 문산읍 문산리 17-23 [법정지상권]  , 토지(대지권): 11.98평	75,221,000원 52,655,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	대지  경기 파주시 파주읍 연풍리 315-8 [법정지상권]  , 토지(대지권): 287.98평	1,094,800,000원 375,516,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	대지  경기 파주시 적성면 장현리 75-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 868.48평	637,195,000원 312,226,000원	유찰 (2회)