소 재 지	강원도 철원군 갈말읍 동막리 1115
물건용도	토지/전
토지면적	2,491.00㎡(753.53평)
건물면적
사건번호	2020타경5429
감정평가액	104,612,000원
최저입찰가	(70%) 73,228,000원
입찰보증금	(10%) 7,322,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.05(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동막리 1115	답	1106㎡ (334.57평)
	전	1385㎡ (418.96평)

강원도 철원군 갈말읍 동막리 소재 "신동막교" 남서측 근거리에 위치. 농업보호구역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월23일	근저당권	40,000,000원
2015년10월23일	지상권
2016년6월29일	근저당권	130,000,000원
2017년3월29일	가압류	10,000,000원
2018년2월8일	압류
2020년3월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 특별매각조건 : 목록1, 2 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환). 3. 매각에서 제외되는 소유자 미상의 미등기건물(조적조 및 경량철골조 판넬지붕 창고 및 주택) 1동 및 비닐하우스 수동 소재. 4. 제시외 물건으로 인하여 토지사용에 제한을 받는 경우, 감정평가액에 산정되는 토지 단가는 목록1은 33,000원/㎡, 목록2는 30,000원/㎡임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 1. 부동산의 용도는 답이나,현황상 복토하여 제시외 건물 등(9개동)부지, 정원 부지 등으로 활용 중임 2. 목록 2. 부동산의 용도는 전이고, 제시외 건물 등(10개동)부지, 주차장 부지 등으로 활용 중임 3. 목록 1, 2의 각 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 철원군 갈말읍 동막리 소재 "신동막교" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 104,612,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,796,470원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	전  강원 철원군 김화읍 도창리 337-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 132.19평	8,740,000원 4,283,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	전  강원 철원군 김화읍 도창리 288-7 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 51.73평	8,892,000원 4,357,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  강원 철원군 동송읍 관우리 483-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.64평	6,561,210원 4,593,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	전  강원 철원군 동송읍 하갈리 615-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 134.92평	15,610,000원 5,354,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	전  강원 철원군 철원읍 외촌리 835-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	18,969,200원 6,507,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	전  강원 철원군 갈말읍 상사리 370 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 136.43평	22,955,000원 16,069,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  강원 철원군 갈말읍 문혜리 995-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,025.00평	399,304,000원 279,513,000원	유찰 (1회)