소 재 지	전라북도 무주군 무주읍 당산리 535
물건용도	토지/임야
토지면적	2,875.20㎡(869.75평)
건물면적
사건번호	2020타경37671
감정평가액	20,143,110원
최저입찰가	(24%) 4,836,000원
입찰보증금	(10%) 483,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.08.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 당산리 535	임야	238.62㎡ (72.18평)
	전	9.22㎡ (2.79평)
	전	7.06㎡ (2.14평)
	전	6.36㎡ (1.92평)
	전	4.48㎡ (1.36평)
	전	2.36㎡ (0.71평)
	전	2.50㎡ (0.76평)
	전	5.66㎡ (1.71평)
	전	2.83㎡ (0.86평)
	전	9.66㎡ (2.92평)
	전	18.81㎡ (5.69평)
	전	3.63㎡ (1.10평)
	전	11.82㎡ (3.58평)
	전	6.64㎡ (2.01평)
	전	8.63㎡ (2.61평)
	전	8.01㎡ (2.42평)
	전	3.38㎡ (1.02평)
	전	5.42㎡ (1.64평)
	전	6.06㎡ (1.83평)
	전	1.53㎡ (0.46평)
	전	6.37㎡ (1.93평)
	전	7.71㎡ (2.33평)
	임야	22.14㎡ (6.70평)
	도로	5.53㎡ (1.67평)
	도로	8.13㎡ (2.46평)
	도로	23.80㎡ (7.20평)
	전	1.40㎡ (0.42평)
	도로	20.20㎡ (6.11평)
	도로	24.93㎡ (7.54평)
	도로	14.33㎡ (4.33평)
	도로	12.93㎡ (3.91평)
	임야	30.67㎡ (9.28평)
	임야	171.93㎡ (52.01평)
	임야	266.73㎡ (80.69평)
	임야	12.53㎡ (3.79평)
	임야	1646.27㎡ (498.00평)
	임야	140.13㎡ (42.39평)
	하천	5.53㎡ (1.67평)
	임야	65.73㎡ (19.88평)
	임야	17.80㎡ (5.38평)
	하천	7.73㎡ (2.34평)

전라북도 무주군 무주읍 당산리 "무주군 농업기술센터" 동측 인근(일련번호 1-19) 및 위치. 농림지역, 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

1. 목록 5. 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명 2. 목록 1, 2, 3, 8, 9, 23. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 지분매각(2022. 4. 4. 정정) 2. 목록 2~22. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)(2022. 4. 4. 정정) 3. 목록 1, 2, 3, 8, 9, 23. 지상에 분묘 수기 소재 4. 목록 1~23. 토지에 자생하는 임목은 본건 토지에 포함하여 감정함 5. 목록 5. 지상에 소재하는 재시외 건물 매각에서 제외 6. 목록 4. 지상에 소재하는 '주목' 매각에서 제외 7. 목록 11. 지상에 소재하는 일부 양봉장 및 가건물 매각에서 제외 8. 목록 20~23. 지상에 소재하는 수목 '아로니아' 매각에서 제외 9. 목록 21. 지상에 소재하는 컨테이너 매각에서 제외 10. 이용 및 현황은 별지목록 참조 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목록1.32.33.34.35.36.37.은 임야로, 목록23.은 임야 및 일부 전으로, 목록2.3.4.5.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.27은 묵전으로, 목록6.7.20.21.40.은 전으로, 목록24.25.26.28.29.30.31.은 도로로, 목록38.39.41.은 하천으로 보이고, 목록1.8.27.33. 지상에 연고자 미상 분묘 수십기 소재하고, 목록4.지상에 제시외 건물 판넬구조 창고가, 목록23. 지상에 컨테이너 박스 1동이, 목록40. 지상에 비닐하우스 1동이 소재함, 목록20.21.22.13. 지상에 아로니아(추정)나무 다수가 식재되어 있음, 목록11. 일부 지상에 양봉시설이, 목록25. 토지 일부에 판넬구조 창고가 저촉 됨, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 무주군 무주읍 당산리 "무주군 농업기술센터" 동측 인근(일련번호 1-19) 및 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 주거지역, 녹지지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스승강장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 4. 2014.04.30. 압류 목록 12. 2018.11.19. 압류 목록 16. 2019.05.17. 압류 목록 20, 21. 2015.11.19. 압류 그 외 목록. 2020.11.03. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  전북 무주군 적상면 사산리 산232 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,991.92평	384,275,200원 188,295,000원	유찰 (2회)