소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 월정리 265-2
물건용도	토지/임야
토지면적	317.33㎡(95.99평)
건물면적
사건번호	2020타경31858
감정평가액	6,241,610원
최저입찰가	(51%) 3,195,000원
입찰보증금	(10%) 319,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.02.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월정리 265-2	임야	240.33㎡ (72.70평)
	임야	77㎡ (23.29평)

충청북도 음성군 감곡면 월정리, 상평리, 생극면 팔성리, 금왕읍 유촌리 일원에 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번에 소유자 미상의 복숭아 나무 수주 식재되어 있으며, 경계가 불분명하고, 목적물 3번은 현황상 도로의 이면부분이고, 목적물 4번에 콘크리트 구조물 수로 소재하고, 목적물5번은 일부 도로로 이용중이며, 소유자 미상의 철파이프조 천막지붕 창고, 철파이프조 철판지붕 주차장 제시외 건물 소재하고, 목적물 6번에 소유자 미상의 제시외 철파이프조 차광막지붕 비닐하우스가 소재하며, 복숭아 나무 수주 식재되어 있고, 목적물 7번은 현황상 휴경지 상태이며, 목적물 9번, 12번에 소유자 미상의 과실수(복숭아) 수주 식재되어 있고, 목적물 13번에 일부 도로가 포함된 것으로 보이나 경계가 불분명하고, 목적물 14번은 현황상 일부 답, 일부 도로로 이용중이며 경계가 불분명하고, 목적물 16번은 도로의 법면이고, 목적물 17번은 도로를 경계로 하는 하천부지고, 목적물 18번은 일부 임야화 되어 있고, 목적물 19번, 20번은 현황상 물이 흐르는 하천이고, 목적물 22번에 일부 소유자 미상의 과실수(복숭아) 수주 식재되어 있고, 목적물 23번은 현황상 도로로 이용중이고, 목적물 24번은 현황상 과수원으로 이용중이며 일부도로 포함, 일부 소유자 미상의 과실수(복숭아) 수주 식재되어 있고, 목적물 25번은 현황상 도로의 법면 및 일부 전이 포함된 것으로 보이나 경계가 불분명 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 감곡면 월정리, 상평리, 생극면 팔성리, 금왕읍 유촌리 일원에 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 05.25. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  충북 음성군 감곡면 오궁리 460-35  , 토지(대지권): 105.27평	115,884,000원 115,884,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  충북 음성군 감곡면 오궁리 산27-2  , 토지(대지권): 4,293.38평	567,720,000원 290,673,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 대소면 대풍리 산33-3  , 토지(대지권): 366.33평	243,411,000원 194,729,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 대소면 대풍리 산33-5 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,503.12평	1,013,676,000원 810,941,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  충북 음성군 대소면 소석리 산101-1  , 토지(대지권): 112.53평	65,844,000원 52,675,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충북 음성군 맹동면 봉현리 434 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,151.45평	2,195,865,000원 2,195,865,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충북 음성군 맹동면 봉현리 산44-15  , 토지(대지권): 391.44평	244,944,000원 244,944,000원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 맹동면 인곡리 산21-4  , 토지(대지권): 227.78평	29,367,000원 23,494,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 생극면 신양리 632-7  , 토지(대지권): 152.16평	51,306,000원 41,045,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 원남면 문암리 산30  , 토지(대지권): 7,439.99평	216,436,000원 45,390,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 원남면 보룡리 91-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,626.33평	328,715,500원 210,378,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  충북 음성군 원남면 조촌리 산115 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,239.97평	94,888,800원 94,888,800원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  충북 음성군 음성읍 동음리 산52-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,050.02평	48,633,800원 24,901,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  충북 음성군 음성읍 사정리 526-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 4,459.46평	1,931,202,000원 632,817,000원	유찰 (5회)