소 재 지	경상북도 경주시 배동 147-1
물건용도	토지/전
토지면적	6,035.00㎡(1,825.59평)
건물면적
사건번호	2020타경3181
감정평가액	1,513,465,000원
최저입찰가	(49%) 741,598,000원
입찰보증금	(10%) 74,159,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 배동 147-1	전	2678㎡ (810.10평)
	전	3357㎡ (1,015.49평)

경상북도 경주시 배동 소재 "포석정" 북서측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월2일	근저당권	1,248,000,000원
2019년9월2일	지상권
2020년7월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 일괄매각 2) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 3) 토지 위에 컨테이너 이동이 용이한 2동이 소재(감정 및 매각에서 제외) 4) 2021.8.11. 고00으로부터 공사대금 금38,500,000원에 대한 유치권신고서 접수되었으나 2021.8.27. 취하됨.(2021.8.30. 정정 변경)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 배동 소재 "포석정" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	전  경북 경주시 서면 심곡리 84-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,740.59평	1,404,127,000원 1,404,127,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  경북 경주시 건천읍 모량리 44-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 379.03평	137,830,000원 137,830,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  경북 경주시 건천읍 모량리 44-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 355.14평	167,882,000원 167,882,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  경북 경주시 내남면 비지리 1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,135.95평	261,257,000원 261,257,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  경북 경주시 조양동 123-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 69.37평	35,546,150원 35,546,150원	신건 (0회)
2024-06-04	전  경북 경주시 강동면 유금리 309-1	504,140,000원 504,140,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  경북 경주시 건천읍 대곡리 12-2	27,936,000원 27,936,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  경북 경주시 건천읍 용명리 869	37,800,000원 37,800,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  경북 경주시 현곡면 상구리 768	57,200,000원 57,200,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  경북 경주시 천북면 성지리 566	274,404,000원 274,404,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  경북 경주시 외동읍 석계리 1548	31,232,000원 31,232,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  경북 경주시 안강읍 옥산리 337-4	210,675,000원 210,675,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  경북 경주시 안강읍 양월리 1510	75,703,600원 75,703,600원	신건 (0회)
2024-06-04	전  경북 경주시 배반동 530-1	86,020,000원 86,020,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1872 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.85평	6,902,000원 4,831,000원	유찰 (1회)