소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 산92-1
물건용도	토지/임야
토지면적	1,521.00㎡(460.10평)
건물면적
사건번호	2020타경35367
감정평가액	178,869,600원
최저입찰가	(70%) 125,209,000원
입찰보증금	(10%) 12,520,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 학천리 산92-1	임야	1521㎡ (460.10평)
제시외건물 학천리 산92-1	학천리 산92-1	27.3 ㎡(8.26평)
	학천리 산92-1	6 ㎡(1.82평)
	학천리 산92-1	9.6 ㎡(2.90평)

경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 소재 "학천초등학교" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년12월7일	임의경매
2021년1월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상 소재 제시외 건물, 수목(엄나무), 비닐하우스 등 매각에서 제외. 법정지상권 성립여지 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재지1은 공부상 표시는‘임야’이나 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -시멘트블럭조 슬레이트지붕 주택1동, 경량철골조 비닐하우스 1동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 소재 "학천초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.07. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경북 포항시 북구 학잠동 산27-25 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 270.13평	67,868,000원 33,256,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 북구 창포동 산31-11  , 토지(대지권): 1,501.61평	685,032,000원 80,593,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 북구 장성동 산235-60  , 토지(대지권): 2,899.77평	565,574,000원 193,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 북구 창포동 산31-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,985.44평	2,371,500,000원 1,162,035,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 북구 용흥동 산128-67  , 토지(대지권): 999.46평	183,372,000원 128,360,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 북구 흥해읍 덕장리  , 토지(대지권): 1,440.51평	666,680,000원 666,680,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 북구 흥해읍 덕장리  , 토지(대지권): 414.73평	172,746,000원 172,746,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 북구 흥해읍 이인리  , 토지(대지권): 59.90평	71,280,000원 71,280,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 북구 흥해읍 칠포리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,346.75평	377,658,000원 377,658,000원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경북 포항시 북구 용흥동 산128-1  , 토지(대지권): 3,050.71평	423,570,000원 71,189,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	임야  경북 포항시 북구 용흥동 산128-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,129.23평	206,808,200원 144,766,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경북 포항시 북구 용흥동 산128-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 999.76평	193,673,000원 135,571,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경북 포항시 북구 용흥동 산36-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,000.13평	773,604,000원 63,709,000원	유찰 (7회)