소 재 지	경상북도 경주시 불국장터길 5  경상북도 경주시 시래동 365-1
물건용도	근린주택
토지면적	213.00㎡(64.43평)
건물면적	174.36㎡(52.74평)
사건번호	2020타경12437
감정평가액	220,914,520원
최저입찰가	(100%) 220,914,520원
입찰보증금	(10%) 22,091,452원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 시래동 969-8	대	31㎡ (9.38평)
	대	116㎡ (35.09평)
	대	66㎡ (19.97평)
건물 불국장터길 5	단층주택	33.66㎡ (10.18평)
	단층주택	46.80㎡ (14.16평)
	단층주택	25.50㎡ (7.71평)
	단층변소	2㎡ (0.61평)
제시외건물 불국장터길 5	불국장터길 5	19.5 ㎡(5.90평)
	불국장터길 5	16.9 ㎡(5.11평)
	불국장터길 5	30 ㎡(9.08평)

경상북도 경주시 시래동 소재 "불국동 주민센터" 동측에 인접하여 위치. 일반상업지역, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2015.6.11.(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상
김OO	부동산목록1번중 일부(30㎡)	2012.2.20.(사업자등록신청일)	[보]500만원 [월]매월30만원
김OO	미상	2018.8.20.(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2011.7.7.(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김경옥 : 공유자임 김병규 : 상가건물임대차현황서 상 차임은 금250,000원임. 김혜경 : 공유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1999년3월8일	근저당권
2000년1월10일	근저당권
2020년9월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 일괄매각. 제시외 건물 포함 2) 목록2~4는 일단지로 평가. 3) 목록1건물은 실제 목록2~4지상에 소재함. 4) 현황 및 공부와의 차이 등 감정서 참조.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 시래동 소재 "불국동 주민센터" 동측에 인접하여 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 기와지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999. 3. 8. 근저당권[목록1,3,4에 대하여/김수환,김정수,최윤희,조윤지 외 지분] 2000. 1. 10. 근저당권[목록2에 대하여/김수환,김정수,최윤희,조윤지 외 지분] 2020. 9. 16. 경매개시결정[목록1~4, 김수환

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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