소 재 지	경상북도 경주시 양남면 환서리 513-2
물건용도	토지/답
토지면적	460.00㎡(139.15평)
건물면적
사건번호	2020타경2874
감정평가액	11,460,000원
최저입찰가	(34%) 3,931,000원
입찰보증금	(10%) 393,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 환서리 513-2	답	460㎡ (139.15평)

대상물건은 경상북도 경주시 양남면 환서리 소재 "구만마을" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월21일	근저당권	126,100,000원
2015년5월21일	지상권
2020년1월15일	가압류	20,999,959원
2020년4월23일	압류
2020년6월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 농지취득자격증명원필요,미제출시 보증금몰수[첨부된 사실조회회신서 참조] 2) 연고미상 분묘 수기 소재함[분묘소재감안평가액임]. 3) 현황 등 감정서 참조.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상북도 경주시 양남면 환서리 소재 "구만마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	답  경북 경주시 서면 아화리 235-1  , 토지(대지권): 375.10평	812,200,000원 278,585,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  경북 경주시 서면 아화리 235-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 219.92평	285,831,000원 98,040,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  경북 경주시 외동읍 문산리 805 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 86.01평	22,177,740원 3,728,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	답  경북 경주시 서면 운대리 1107-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 719.04평	185,406,000원 90,849,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  경북 경주시 건천읍 천포리 376 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 706.34평	245,175,000원 120,136,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  경북 경주시 조양동 892-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 228.46평	30,965,250원 21,676,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  경북 경주시 조양동 484 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 54.22평	7,170,000원 5,019,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  경북 경주시 감포읍 팔조리 168 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 379.03평	53,879,000원 37,715,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  경북 경주시 외동읍 석계리 929-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.93평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  경북 경주시 외동읍 석계리 939 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 130.98평	37,238,000원 37,238,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  경북 경주시 건천읍 용명리 2067-1 [농지취득자격증명]  건물: 4.24평  , 토지(대지권): 635.00평	242,435,000원 242,435,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1684-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 343.94평	38,658,000원 38,658,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1684-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 47.03평	5,287,000원 5,287,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  경북 경주시 천군동 684-1  , 토지(대지권): 313.09평	508,185,000원 508,185,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  경북 경주시 북군동 443-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 814.03평	992,539,000원 694,777,000원	재진행 (1회)