소 재 지	부산광역시 남구 대연동 1221-13
물건용도	주택
토지면적	49.33㎡(14.92평)
건물면적	21.07㎡(6.37평)
사건번호	2020타경6585
감정평가액	212,903,210원
최저입찰가	(100%) 212,903,210원
입찰보증금	(10%) 21,290,321원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대연동 1221-13	대	49.33㎡ (14.92평)
건물 수영로172번길 39-4	단층 주택	19.47㎡ (5.89평)
제시외건물 수영로172번길 39-4	수영로172번길 39-4	0.6 ㎡(0.18평)
	수영로172번길 39-4	1 ㎡(0.30평)

부산광역시 남구 대연동 소재 대연중학교 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년7월25일	가처분
2020년5월22일	압류
2020년5월28일	압류
2020년10월12일	강제경매
2021년4월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

2019. 7. 25. 접수 제43767호로 등기된 부산동부지원 2019카단102354호 가처분등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하고, 공유자 권오창의 우선매수신고서가 접수되어 있음 3. 본 건 부동산은 대연3구역 주택재개발정비사업 구역내에 위치하고, 사업추진 단계는 이주 및 철거기간에 해당됨 4. 조합 정관에는 본 건 부동산 등에 권리 변동이 있는 경우 주택조합에 신고하여야 하고, 부동산의 소유가 수인의 공유 등 일 경우 대표조합원을 신고하여야 하며, 매수인이 조합원이 되려면 본 건 부동산을 매수한 후 그 소유권 등을 조합으로 이전(변경)하면 조합원 자격을 취득할 수 있다는 위 주택조합의 사실조회회신이 있으며, 현재 채무자겸소유자는 조합원이 아니며 매수인이 조합원 자격 등에 관한 사항은 위 주택조합에 재확인 바람

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 남구 대연동 소재 대연중학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2019. 7. 25. 접수 제43767호로 등기된 부산동부지원 2019카단102354호 가처분등기" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 212,903,210원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 22. 압류(토지 및 건물)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  부산 남구 대연동 231-22  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 26.02평	117,458,000원 24,632,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	주택  부산 남구 수영로69번나길 13-3  건물: 29.30평  , 토지(대지권): 13.31평	148,989,000원 61,026,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  부산 남구 문현동 1092-1 [법정지상권]  건물: 31.36평  , 토지(대지권): 39.02평	163,632,220원 83,780,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  부산 남구 문현동 90-6 [임차권등기]  건물: 77.24평  , 토지(대지권): 45.38평	400,857,360원 320,686,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  부산 남구 양지골로 222  건물: 77.67평  , 토지(대지권): 56.27평	425,489,000원 425,489,000원	신건 (0회)