소 재 지	경기도 김포시 김포한강2로 208, 402동 10층1001호 (장기동,고창마을케이씨씨스위첸)  경기도 김포시 장기동 1886-2
물건용도	아파트
토지면적	45.03㎡(13.62평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2021타경829
감정평가액	445,000,000원
최저입찰가	(70%) 311,500,000원
입찰보증금	(10%) 31,150,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김포한강2로 208	49356.7 분의 45.0266	45.026㎡ (13.62평)
건물 김포한강2로 208	10층1001호 (장기동,고창마을케이씨씨스위첸) 철근콘크리트구조	59.959㎡ (18.14평)

경기도 김포시 김포한강2로길에 위치. 관리지역, 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월24일	근저당권	240,000,000원
2021년2월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 김포한강2로길에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 445,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,235,616원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경기 김포시 사우로 12, 107동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.54평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 김포시 김포한강11로 227, 501동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.11평	585,000,000원 409,500,000원	재진행 (1회)
2024-03-05	아파트  경기 김포시 하성면 애기봉로 866-7, [임차권등기]  건물: 14.61평  , 토지(대지권): 4.46평	197,000,000원 67,571,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	아파트  경기 김포시 김포한강11로 227, 518동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.11평	562,000,000원 562,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 김포시 하성면 애기봉로 866-7, [임차권등기]  건물: 14.30평  , 토지(대지권): 4.36평	192,000,000원 192,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-02	아파트  경기 김포시 김포한강2로 168, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.65평	454,000,000원 317,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경기 김포시 걸포2로 60, 304동	749,000,000원 749,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  경기 김포시 유현로 200, 106동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.08평	504,000,000원 504,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  경기 김포시 김포한강2로 292, 403동  건물: 36.97평  , 토지(대지권): 24.03평	604,000,000원 604,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  경기 김포시 걸포1로 39, 308동  건물: 60.54평	1,560,000,000원 1,560,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경기 김포시 양도로 46, 206동  건물: 50.72평  , 토지(대지권): 23.72평	600,000,000원 600,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 김포시 김포한강8로 365, 104동	370,000,000원 370,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 김포시 김포한강9로 116, 103동	560,000,000원 560,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  경기 김포시 걸포1로 39, 306동  건물: 60.54평  , 토지(대지권): 33.87평	1,770,000,000원 867,300,000원	재진행 (2회)
2024-04-25	아파트  경기 김포시 김포한강8로 173-58, 212동  건물: 22.58평  , 토지(대지권): 15.31평	459,000,000원 321,300,000원	유찰 (1회)