소 재 지	경기도 평택시 어인남로 54, 404호  경기도 평택시 비전동 251-5
물건용도	아파트
토지면적	46.60㎡(14.10평)
건물면적	54.12㎡(16.37평)
사건번호	2020타경7611
감정평가액	82,000,000원
최저입찰가	(100%) 82,000,000원
입찰보증금	(10%) 8,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 어인남로 54	3405.0 분의 46.6	46.6㎡ (14.10평)
건물 어인남로 54	404호 철근콩크리트구조	54.12㎡ (16.37평)

경기도 평택시 비전동 소재 "신한중고등학교" 북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년2월27일	근저당권	19,500,000원
2012년5월16일	근저당권	6,500,000원
2019년1월14일	근저당권	37,500,000원
2020년11월2일	강제경매
2020년11월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] *위 번지상에 `가동` 건물과 `나동` 건물이 소재함 *본 건 부동산은 `가동 404호`임(평택아파트 가동 404호에서 채무자 겸 소유자를 만났음) *채무자의 말에 의하면 본 건 건물에 채무자와 아들 이초영이 함께 거주한다고 하였으나 전입세대를 열람한바, 또 다른 1인이 전입되어 있음. 위 다른 1인은 채무자의 다른 아들로 추측이 되나(채무자와 함께 등재된 아들의 이름과 독립세대를 이룬 다른 1인의 이름의 `영`자가 동일하고, 주민등록뒷번호가 유사성을 보임) 다른 1인의 구체적인 점유관계를 확인하지 못하였으므로 다른 1인을 임차인으로 처리.보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 비전동 소재 "신한중고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 82,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,710,344원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	아파트  경기 평택시 비전2로 317, 206동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 18.00평	367,000,000원 256,900,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  경기 평택시 청북읍 안청로4길 33,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 17.93평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  경기 평택시 현촌1로 7, 109동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 17.57평	385,000,000원 385,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 평택시 고덕면 고덕로 270,	583,000,000원 583,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 평택시 포승읍 서동대로 784,	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 평택시 지제동삭1로 91(동삭동), 101동	598,000,000원 598,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 평택시 안중읍 안현로서9길 164-9,	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 송탄로371번길 18, 102동  건물: 23.22평  , 토지(대지권): 5.66평	332,000,000원 162,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 포승읍 여술1길 103,  건물: 5.54평  , 토지(대지권): 1.06평	66,000,000원 32,340,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 포승읍 여술1길 103,  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 2.23평	124,000,000원 60,760,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 평택1로12번길 35, 4층411호  건물: 6.03평  , 토지(대지권): 1.07평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 문화촌로 10, 301동  건물: 21.93평  , 토지(대지권): 19.93평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 청북읍 청북남로 277,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 13.53평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경기 평택시 신촌3로 12, 211동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 12.68평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  경기 평택시 탄현로 267-4, 12층1208호  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 2.48평	218,000,000원 25,647,000원	유찰 (6회)