소 재 지	경기도 평택시 청북읍 현곡리 458-6
물건용도	공장
토지면적
건물면적	1,014.50㎡(306.89평)
사건번호	2020타경6878
감정평가액	371,359,500원
최저입찰가	(49%) 181,966,000원
입찰보증금	(20%) 36,393,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.04.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 현곡리 458-6	단층 공장	994.5㎡ (300.84평)
제시외건물 현곡리 458-6	현곡리 458-6	20 ㎡(6.05평)

1) 건물의 구조=일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임, 매수보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함, 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제 2016-67호 기계기구 목록 1. 레이저커팅1호기, 목록 2. 레이저커팅기2호기, 목록 3. 견장기, 목록 4. 측정기, 목록 5. 인장용접1호기, 목록 6. 인장용접2호기는 소재불명으로 매각에서 제외(감정평가서 참조). 해당 사건 건물이 소재하고 있는 토지는 외국인투자기업 전용임대대단지로서 일정한 자격을 갖춘 외국인투자기업만이 입주가능하고 단순한 건물 취득으로는 해당 임대부지에서의 경영 · 영업활동이 불가능함.(입주자격 및 입주한도 -입주가능업종: 조세특례제한법 제121조의2제1항제1호에 의한 신성장동력산업 기술수반산업, 산업발전법 및 산업직적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 의한 첨단업종 등, -외국인투자비율 : 의결권 있는 주식총수 또는 출자총액의 30%이상이고 외국인투자금액 1억원 이상, -사업계획이행(FDI투자) : 외국인 투자금액 미화 100만불 당 3,305㎡ 이하, ※ 입주절차 : 사전 심의 → 입주심의위원회 의결 → 입주 및 임대 계약(최장 50년) , ※ 외국인투자 촉진법령, 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법령, 공유재산 및 물품 관리법, 관련 경기도 조례 및 해당 산업단지 관리 기본계획 등 적용,입주자격 문의처 :경기도시공사 외투단지관리센터 031-681-6474~5) [부동산 현황조사서 비고란] - 건물 출입문 2곳 모두 쇠사슬 자물쇠로 잠겨 있음 - 출입문 안팎 등에 폐품 또는 잡동사니가 방치되어 있고 먼지가 가득하여 평상시 사람이 출입하지 않는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  경기 평택시 이충동 515-3 [임차권등기]  건물: 1,453.65평  , 토지(대지권): 1,678.57평	20,654,806,200원 20,654,806,200원	재진행 (0회)
2024-05-13	공장  경기 평택시 안중읍 성해2길 63-66  건물: 1,648.21평  , 토지(대지권): 2,147.15평	4,433,503,650원 4,433,503,650원	신건 (0회)
2024-05-20	공장  경기 평택시 팽성읍 근내리 101-2  건물: 1,563.72평  , 토지(대지권): 1,542.75평	8,192,584,940원 2,810,056,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	공장  경기 평택시 포승읍 원정리 299-62  건물: 803.73평  , 토지(대지권): 2,000.13평	5,263,475,500원 2,579,103,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	공장  경기 평택시 청북읍 현곡산단로94번길 60  건물: 300.84평	399,789,000원 279,852,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  경기 평택시 청북읍 삼계리 402-6  건물: 882.88평  , 토지(대지권): 1,353.93평	4,336,473,800원 3,035,532,000원	유찰 (1회)