소 재 지	경기도 평택시 청북읍 고잔리 574-4
물건용도	창고
토지면적	7,600.00㎡(2,299.00평)
건물면적	3,338.65㎡(1,009.94평)
사건번호	2019타경10369
감정평가액	3,741,888,450원
최저입찰가	(49%) 1,833,525,000원
입찰보증금	(10%) 183,352,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고잔리 574-4	목장용지	7600㎡ (2,299.00평)
건물 고잔리 574-4	단층 동식물관련시설	1296㎡ (392.04평)
	단층 동식물관련시설	600㎡ (181.50평)
	단층 동식물관련시설	990㎡ (299.48평)
	1층	145.81㎡ (44.11평)
	2층	145.04㎡ (43.87평)
제시외건물 고잔리 574-4	고잔리 574-4	32 ㎡(9.68평)
	고잔리 574-4	123.8 ㎡(37.45평)
	고잔리 574-4	3 ㎡(0.91평)
	고잔리 574-4	3 ㎡(0.91평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	디동 33.058제곱미터	2018.03.20	[보]5,000,000 [월]100,000
한OO	에이동, 비동, 씨동, 디동 3176제곱미터	2015.05.11	[보]800,000,000
주OO	디동 99제곱미터	2017.09.06	[보]50,000,000 [월]700,000
성OO	디동	2016.04.08
농OO	씨동 990제곱미터	2018.03.29	[보]50,000,000 [월]1,000,000
김OO	디동	2016.07.13.
농OO	씨동 990제곱미터	2019.04.04	[보]50,000,000 [월]3,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월9일	근저당권	2,340,000,000원
2018년11월9일	근저당권	390,000,000원
2018년11월28일	근저당권	65,000,000원
2018년12월3일	가압류	50,000,000원
2018년12월3일	근저당권	600,000,000원
2018년12월3일	근저당권	50,000,000원
2019년3월26일	압류
2019년5월20일	가압류	430,674,506원
2019년5월20일	가압류	77,746,955원
2019년6월3일	가압류	3,465,140원
2019년8월14일	가압류	241,000,000원
2019년10월24일	가압류	12,800,000원
2020년1월8일	강제경매
2020년1월29일	근저당권	670,000,000원
2020년6월3일	압류
2020년7월7일	강제경매
2020년9월9일	가압류	23,302,144원
2020년10월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 지상에 이동식 컨테이너 2개동이 소재하나 이동이 용이한 물건으로 토지에 미치는 영향 없고 평가하지 않았음(감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(165,972,602원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경9277(중복),2020타경4889(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	창고  경기 평택시 포승읍 석정리 1-3  건물: 29.04평  , 토지(대지권): 800.11평	1,162,075,000원 569,417,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	창고  경기 평택시 안중읍 금곡리 206-15  건물: 90.45평  , 토지(대지권): 1,932.37평	3,728,331,000원 1,278,817,000원	재진행 (3회)