소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 3.15대로 337-1
물건용도	주택
토지면적	185.12㎡(56.00평)
건물면적	217.29㎡(65.73평)
사건번호	2020타경7435
감정평가액	203,234,450원
최저입찰가	(51%) 104,056,000원
입찰보증금	(10%) 10,405,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.03.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부림동 96-7	대	185.124㎡ (56.00평)
건물 3·15대로 337-1	1층 주택	97.716㎡ (29.56평)
	2층 주택	90.576㎡ (27.40평)
제시외건물 3·15대로 337-1	3·15대로 337-1	10.2 ㎡(3.09평)
	3·15대로 337-1	6 ㎡(1.82평)
	3·15대로 337-1	1.6 ㎡(0.48평)
	3·15대로 337-1	4.7 ㎡(1.42평)
	3·15대로 337-1	1.3 ㎡(0.39평)
	3·15대로 337-1	0.5 ㎡(0.15평)
	3·15대로 337-1	4.7 ㎡(1.42평)

경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 "마산부림시장" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량접근 불가능, 스라브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	1층 1호(우측에서 첫번째)	2012.12.07(전입세대열람 내역서상)	[보]100만원(기타란1참조) [월]월15만원
이OO	1층 3호(우측에서 세번째)	2006.06.26(전입세대열람 내역서상)	[보]50만원(기타란1참조) [월]월10만원
김OO	2층 1호(우측에서 첫번째)	2017.11.02	[보]100만원 [월]월15만원
오OO	미상	2015.02.26(전입세대열람 내역서상)	[보]미상 [월]미상
주OO	1층 2호(우측에서 두번째)	2020.04.27(모 하두리의 전입일)	[보]100만원(기타란1참조) [월]월15만원
매각물건명세 비고		김진 : 임대차 계약서상의 임대인이 소유자의 처인 홍정임임. 오우선 : 전입세대 열람 내역서상 조사됨 주보경(하두리) : 주보경은 미전입상태이고, 모 하두리가 전입신고 됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월19일	근저당권	150,000,000원
2020년11월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 다가구 주택으로 각 호수(1층 1호~5호, 2층 1호~4호)를 부여하여 사용중임. 1층 4호, 5호 및 2층 2호,3호,4호는 공실로 조사되고, 공실 일부에는 쓰레기가 방치되어 있음. 현황조사시 임대차계약서를 확인하지 못하여 각 임차인들의 현장(전화) 구술을 토대로 작성하였기에 사실과 다를수 있음. 대항력(임차인이 배당받지 못하는 금액 매수인이 인수)있는 임차인 있을 수 있음. 지적도상 맹지로 인접토지(공용사도)를 통해 출입하고 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 대로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물, 부합물 등이 다수 소재함. *본건2의 (가)는 다가구주택으로 각 호수(1층 1호~5호, 2층 1호~4호)를 부여하여 사용중이며 또한 지적도상 맹지로 인접토지(공용사도)를 통해 출입하고 있으므로 참조 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 부림동 소재 "마산부림시장" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량접근 불가능, 스라브지붕, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.19. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	주택  경남 창원시 마산합포구 자산동 311-12  건물: 75.92평  , 토지(대지권): 68.06평	240,816,040원 98,638,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리  건물: 90.05평  , 토지(대지권): 523.93평	416,037,400원 136,327,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산합포구 진북면 부산리 [농지취득자격증명]  건물: 35.85평  , 토지(대지권): 436.21평	156,107,500원 99,909,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 마산합포구 산호서2길 25-1  건물: 42.40평  , 토지(대지권): 35.24평	164,674,600원 105,392,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 교방동1길 69-18  건물: 26.83평  , 토지(대지권): 31.97평	164,207,100원 105,093,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 마산합포구 서성동 66-22 [임차권등기]  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 31.01평	106,891,480원 68,410,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 마산합포구 노산남11길 21  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 16.64평	55,639,720원 44,512,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	주택  경남 창원시 마산합포구 산호동 10-25  건물: 38.59평  , 토지(대지권): 33.49평	266,286,500원 213,029,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 마산합포구 성호남2길 13-22  건물: 2.23평  , 토지(대지권): 2.80평	8,968,350원 8,968,350원	신건 (0회)