소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 본산로 278 (가동)
물건용도	공장
토지면적	1,154.80㎡(349.33평)
건물면적	1,040.31㎡(314.69평)
사건번호	2020타경12130
감정평가액	2,049,942,952원
최저입찰가	(64%) 1,311,963,000원
입찰보증금	(10%) 131,196,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 본산리 312-4	공장용지	1154.8㎡ (349.33평)
건물 본산로 278	1층 공장	736.507㎡ (222.79평)
	2층 공장	174.3㎡ (52.73평)
	1층 사무실	56㎡ (16.94평)
	2층 사무실	56㎡ (16.94평)
제시외건물 본산리 312-4	본산리 312-4	17.5 ㎡(5.29평)
	본산로 278

경상남도 김해시 진영읍 본산리 소재 "본산준공업단지" 내에 위치. 공업지역, 준공업지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.07.27	[보]3,000만 원 [월]없음
매각물건명세 비고		박영호 : 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2020. 8. 5.이며, 사업자등록증상 신청일은 2020.07.27.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월23일	근저당권	240,000,000원
2019년7월3일	근저당권	1,284,000,000원
2019년8월14일	근저당권	576,000,000원
2020년3월12일	근저당권	600,000,000원
2020년10월20일	임의경매
2020년11월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 ELP 전선관 30.40.50.65 Line 외 5점 포함. 본건 기계·기구는 전선관 제작에 수반되는 기계·기구로서 일부 기계·기구는 분리된 상태이며 정상작동 여부 불분명함. 제시외 건물(실험실) 및 제시외 기계·기구(Over Head Crane 및 수변전설비) 포함. 본건 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고, 목록1.은 '공업용 건부지'로 이용중임. 목록2.의 부속건물은 목록 및 공부상 '기타(판넬)지붕'이나 현황 '슬래브지붕'임. 2020. 11. 16.자 주식회사 다누리건설로부터 공사대금채권 금 81,600,000원(부가가치세별도)에 대한 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 2021. 5. 6.자 채권자(근저당권자) 주식회사 신한은행의 승계인 유에스더블유제사차유동화전문유한회사으로부터 위 유치권에 대한 배제신청서가 접수됨. [부동산 현황조사서 비고란] 기호 1 토지는 현 `공장용지`이며 위 지상 기호 2 제시건물 및 제시외건물 (나) 건물 옥상 판넬조 판넬지붕 실험실 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진영읍 본산리 소재 "본산준공업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 : 1. 2019.04.23 근저당권 2. 2019.07.03 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,179,261,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	공장  경남 김해시 상동면 우계리 498-3  건물: 188.43평  , 토지(대지권): 461.01평	948,887,420원 607,288,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 3,156,482,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 진례면 고모리 1018  건물: 328.53평  , 토지(대지권): 906.90평	1,989,137,700원 1,273,048,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로 87-37  건물: 826.96평  , 토지(대지권): 1,497.38평	2,679,098,480원 1,714,623,000원	재진행 (2회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,066,780,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로4번길 45  건물: 1,178.00평  , 토지(대지권): 2,584.56평	4,811,863,440원 3,079,593,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 생림면 마사로 189  건물: 276.42평  , 토지(대지권): 523.93평	934,856,000원 747,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 서부로436번길 118  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 431.67평	1,697,052,000원 1,357,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 3,354,171,920원	신건 (0회)