소 재 지	경상북도 성주군 벽진면 봉흥로 140 (주1동)
물건용도	공장
토지면적	5,399.50㎡(1,633.35평)
건물면적	988.00㎡(298.87평)
사건번호	2020타경37918
감정평가액	1,650,997,000원
최저입찰가	(49%) 807,401,000원
입찰보증금	(10%) 80,740,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.28(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉계리 711	공장용지	2683㎡ (811.61평)
	공장용지	2683㎡ (811.61평)
	도로	33.50㎡ (10.13평)
건물 봉흥로 140-1	단층 공장	810㎡ (245.03평)
	1층 공장	80㎡ (24.20평)
	2층 공장	80㎡ (24.20평)
제시외건물 봉계리 711	봉계리 711	18 ㎡(5.45평)

경상북도 성주군 벽진면 봉계리에 소재하는 "명간마을" 북서측인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 마을버스정류장, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록2	2019.02.13
농OO	100㎡	2018.12.18	[보]10,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		김순옥 : 채무자 겸 소유자 법인의 대표자이며, 임대차관계 불분명 농업회사법인 주식회사 지오 : 임대차관계 불분명. 상가건물임대차현황서상 차임이 1,000,000원임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월12일	근저당권	1,080,000,000원
2017년12월8일	근저당권	168,000,000원
2019년4월11일	근저당권	120,000,000원
2020년11월6일	압류
2020년12월1일	임의경매
2020년12월23일	가압류	85,000,000원
2021년2월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외건물 매각 제외. 목록1 지상 컨테이너 매각 제외. 목록1,2 지상 비닐하우스 매각 제외. 목록4 지분매각 [부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같이 제시외 부분(5) 있음. 조사참여인, (주)삼일종합관리 직원 임규대

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 성주군 벽진면 봉계리에 소재하는 "명간마을" 북서측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 마을버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경북 성주군 선남면 용신리 904-5  건물: 449.73평  , 토지(대지권): 1,004.60평	1,106,162,660원 542,020,000원	재진행 (2회)
2024-05-23	공장  경북 성주군 월항면 월항지방공단길 14  건물: 246.85평  , 토지(대지권): 1,022.66평	867,028,730원 606,920,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경북 성주군 용암면 사곡리 996 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 239.58평  , 토지(대지권): 1,783.84평	1,501,542,000원 735,755,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경북 성주군 선남면 동암리 529  건물: 479.64평  , 토지(대지권): 1,501.01평	2,387,734,800원 818,993,000원	유찰 (3회)