소 재 지	충청북도 청주시 서원구 신성화로34번길 9-3
물건용도	주택
토지면적	220.80㎡(66.79평)
건물면적	415.66㎡(125.74평)
사건번호	2020타경10926
감정평가액	648,081,480원
최저입찰가	(80%) 518,465,000원
입찰보증금	(10%) 51,846,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성화동 584	대	220.8㎡ (66.79평)
건물 신성화로34번길 9-3	1층 계단실	13.72㎡ (4.15평)
	2층 주택	132.08㎡ (39.95평)
	3층 주택	132.08㎡ (39.95평)
	4층 주택	104.18㎡ (31.51평)
제시외건물 신성화로34번길 9-3	신성화로34번길 9-3	14.8 ㎡(4.48평)
	신성화로34번길 9-3	18.8 ㎡(5.69평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	2번 목록 2층 203호 전체	2017.02.13	[보]3,500만원
전OO	2번 목록 2층 204호 전체	2019.07.12	[보]3,500만원
이OO	2번 목록 3층 302호 전체	2017.08.25	[보]5,000만원
음OO	303호 전부	2016.01.04.	[보]3,500만원
유OO	201호 전부	2017.10.16	[보]1,000만원 [월]월 24만원
유OO	2번 목록 3층 304호 전체	2017.02.07	[보]3,500만원
서OO	2번 목록 2층 202호 전체	2018.07.02	[보]5,000만원
변OO	2번 목록 3층 301호 전체	2015.06.15	[보]4,000만원
박OO	일부(4층, 주인세대)	2015.06.26.	[보]5,000만원 [월]월 60만원
허OO	2번 목록 2층 201호 전체	2019.12.23	[보]1,500만원 [월]월 20만원
매각물건명세 비고		서주환 : 전세권설정등기일자는 2018. 6. 29. 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월9일	근저당권	336,000,000원
2019년12월31일	근저당권	60,000,000원
2020년4월23일	압류
2020년5월27일	가압류	12,102,726원
2020년12월16일	임의경매
2021년4월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

2018. 6. 29. 접수 제67104호 전세권설정등기 2020. 2. 18. 접수 제22684호 주택임차권등기 2020. 5. 26. 접수 제67786호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. -2018. 6. 29. 접수 제67104호 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수될 수 있음(다만 임차인으로 권리신고하여 전액 배당시 말소될 여지 있음). 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 임차인의 주택임차권등기(2020.2.18. 접수 제22684호 주택임차권등기, 2020.5.26. 접수 제67786호 주택임차권등기) 있음(배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함). 대항력과 우선변제권이 있는 임차인이 배당요구를 하였으나 임차보증금 전액을 배당받지 못할 경우 그 잔액을 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 1번 목록 지상에 (1). 조립식판넬조 판넬지붕 창고(소유자 소유, 임차인 박명화 점유) (2). 철근콘크리트조 슬래브지붕 계단실(소유자 소유 및 점유) -. 2번 목록 1층은 계단 및 주차장으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2018. 6. 29. 접수 제67104호 전세권설정등기 2020. 2. 18. 접수 제22684호 주택임차권등기 2020. 5. 26. 접수 제67786호 주택임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	주택  충북 청주시 서원구 남이면 산막리  건물: 27.83평  , 토지(대지권): 7,153.82평	397,835,000원 162,953,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	주택  충북 청주시 서원구 수곡동 47-13  건물: 24.82평  , 토지(대지권): 11.38평	28,851,730원 14,772,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  충북 청주시 서원구 남이면 청남로 [임차권등기]  건물: 49.58평  , 토지(대지권): 152.16평	356,259,180원 356,259,180원	재진행 (2회)
2024-05-22	주택  충북 청주시 서원구 남이면 외천리 [농지취득자격증명]  건물: 40.93평  , 토지(대지권): 157.30평	321,794,880원 257,436,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  충북 청주시 서원구 구룡산로371번길 92  건물: 4.63평  , 토지(대지권): 9.58평	36,823,600원 23,567,000원	유찰 (2회)