소 재 지	충청북도 보은군 보은읍 보청대로 1934-12
물건용도	주택
토지면적	826.00㎡(249.87평)
건물면적	104.78㎡(31.70평)
사건번호	2020타경10711
감정평가액	228,509,800원
최저입찰가	(80%) 182,808,000원
입찰보증금	(10%) 18,280,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교사리 405-1	대	318㎡ (96.20평)
	대	198㎡ (59.90평)
	대	310㎡ (93.78평)
건물 보청대로 1934-12	단층 주택	64.35㎡ (19.47평)
	단층 주택	40.43㎡ (12.23평)

충청북도 보은군 보은읍 삼산리 소재 "보은삼산초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2016.03.18

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년12월21일	근저당권	70,000,000원
2013년7월1일	근저당권	60,000,000원
2014년2월14일	근저당권	60,000,000원
2014년8월29일	근저당권	20,000,000원
2020년12월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 2 건물 중 일부(2동 40.43㎡)는 감정시점 소재불명 상태임. 목록 2 건물은 공부상 405-1 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 분필되어 현황 목록 3 지상에 소재하는 것으로 조사됨. 공부상 본건 지상에 타인 소유의 건물이 수동 등재되어 있으나, 현장 조사시 본건 건물을 제외한 다른 건물은 소재하지 않는 것으로 조사됨(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] -. 현황 1번, 3번, 4번 목록 대지이며, 2번 목록중 단층주택 2동 40.43㎡는 소재불명임. -. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 보은군 보은읍 삼산리 소재 "보은삼산초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 228,509,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.12.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  충북 보은군 속리산면 상판리 83-4  건물: 37.50평  , 토지(대지권): 63.53평	27,540,000원 22,032,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	주택  충북 보은군 보은읍 노티리 532-1 [농지취득자격증명]  건물: 20.15평  , 토지(대지권): 91.40평	40,165,800원 32,133,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  충북 보은군 보은읍 삼산리 122-2	72,610,860원 72,610,860원	신건 (0회)
2024-06-13	주택  충북 보은군 보은읍 성주리 384  건물: 37.79평  , 토지(대지권): 75.93평	85,871,090원 68,697,000원	유찰 (1회)