소 재 지	인천광역시 중구 덕교동 산31-1
물건용도	토지/임야
토지면적	8,885.00㎡(2,687.71평)
건물면적
사건번호	2019타경526868
감정평가액	2,211,440,000원
최저입찰가	(70%) 1,548,008,000원
입찰보증금	(10%) 154,800,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕교동 산31-1	임야	4938㎡ (1,493.75평)
	임야	1970㎡ (595.93평)
	임야	1977㎡ (598.04평)

인천광역시 중구 덕교동 소재 "한국도심공항터미널" 북서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년4월27일	지상권
2018년6월18일	근저당권	1,540,000,000원
2018년6월18일	근저당권	800,000,000원
2018년6월18일	근저당권	390,000,000원
2018년6월19일	근저당권	300,000,000원
2018년12월10일	가압류	187,380,000원
2019년1월8일	가압류	122,437,500원
2019년2월27일	가압류	297,500,000원
2019년3월4일	가압류	424,600,000원
2019년7월10일	가압류	197,997,452원
2019년7월15일	가압류	273,635,383원
2019년7월15일	가압류	119,696,165원
2019년7월18일	가압류	30,021,041원
2019년7월23일	근저당권	260,000,000원
2019년11월19일	압류
2019년11월19일	강제경매
2019년12월5일	임의경매
2020년7월10일	가압류	300,000,000원
2020년10월22일	압류
2021년3월15일	가압류	1,023,653,580원
2021년3월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구(목록1-9번, 목록2,3-1번) 지상권 설정등기(2018. 4. 27. 접수번호 제162517호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록1, 3의 현황조사는 취하된 2019타경519792사건을 원용함 본건 토지 분할전 지번인 '덕교동 산31-1' 지상에 건축허가 있음[감정평가서 참조] 공사대금채권(신고금액 8,000만원)을 위하여 일화건기(대표 김영옥)로부터 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함 [2021. 8. 9.추가기재] 위 유치권신고와 관련하여 채무자겸소유자 박윤주 제출 2020. 2. 10.자(계약체결 및 시공사실의 부존재 등), 소유자 조인자 제출 2020. 2. 24.자(대금지급, 박윤주 소유부분 유치권부존재), 신청채권자의 2021. 8. 4.자(피담보채권 부존재, 토목공사 미완성, 점유의 부존재) 배제신청서가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 인천 중구 덕교동 산31-13에 소재한 임야임, 본건 임야는 벌목한 상태이고 산밑부분 일부 토목공사를 한 상태이며 유치권자가 유치권을 행사중이라고 진술함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 덕교동 소재 "한국도심공항터미널" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구(목록1-9번, 목록2,3-1번) 지상권 설정등기(2018. 4. 27. 접수번호 제162517호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	임야  인천 중구 남북동 산63-2  , 토지(대지권): 6,175.54평	2,340,582,000원 1,146,885,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	임야  인천 중구 덕교동 산58-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 24.81평	21,074,000원 10,326,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	임야  인천 중구 운남동 산113 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 962.14평	146,309,440원 71,692,000원	유찰 (2회)