소 재 지	경기도 의정부시 가능동 15-432
물건용도	주택
토지면적	113.00㎡(34.18평)
건물면적	119.86㎡(36.26평)
사건번호	2020타경16955
감정평가액	200,616,800원
최저입찰가	(100%) 200,616,800원
입찰보증금	(10%) 20,061,680원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.30(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가능동 15-432	대	113㎡ (34.18평)
건물 가능동 15-432	1층 주택	55.83㎡ (16.89평)
	2층 주택	55.83㎡ (16.89평)
제시외건물 가능동 15-432	가능동 15-432	1.2 ㎡(0.36평)
	가능동 15-432	3.5 ㎡(1.06평)
	가능동 15-432	0.5 ㎡(0.15평)
	가능동 15-432	3.0 ㎡(0.91평)

경기도 의정부시 가능동 소재 "가능교차로" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 4동 포함. 2. [감정평가서] - 1층, 2층이 공실상태이고, 1층은 내벽 관리상태가 불량하며, 2층은 내부공사 중 중단된 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1. 토지는 목록2. 2층 주택의 부지 및 통행로 등으로 이용중임. 2. 목록2.는 벽돌조 기와지붕 2층 주택으로 주거용으로 보이고, 1층에 제시외 건물(창고용) 및 2층에 판넬조 판넬지붕 건물(창고용으로 보임)이 각 소재함. 3. 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 2층 올라가는 계단 앞에 판넬이 비스듬히 누워 있는 채 방치되어 있고 출입이 곤란한 점 등으로 볼 때 아무도 살지 않은 것으로 보이며, 덧붙인 전입세대 열람 내역(동거인 포함) 기재와 같이 전입세대주도 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 4. 위 각 부동산 및 제시외 건물의 위치, 면적, 인접필지와의 경계 등은 목측에 의하여는 정확히 알 수 없고 측량감정에 의하여야 할 것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능교차로" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 200,616,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,114,754원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 개시결정(2020.10.23.)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  경기 의정부시 의정부동 438-3  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 13.84평	572,276,250원 400,593,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	주택  경기 의정부시 의정부동 217-21  건물: 47.80평  , 토지(대지권): 37.27평	251,668,500원 251,668,500원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경기 의정부시 가능동 15-183  건물: 8.50평  , 토지(대지권): 8.47평	83,174,040원 83,174,040원	신건 (0회)