소 재 지	경기도 구리시 수택동 544-15
물건용도	다가구/원룸
토지면적	136.30㎡(41.23평)
건물면적	260.26㎡(78.73평)
사건번호	2020타경14300
감정평가액	771,978,280원
최저입찰가	(100%) 771,978,280원
입찰보증금	(10%) 77,197,828원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.30(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수택동 544-15	대	136.3㎡ (41.23평)
건물 수택천로35번길 27-1	1층 주택	34.92㎡ (10.56평)
	2층 주택	81.72㎡ (24.72평)
	3층 주택	81.72㎡ (24.72평)
	4층 주택	50.4㎡ (15.25평)
제시외건물 수택천로35번길 27-1	수택천로35번길 27-1	6.5 ㎡(1.97평)
	수택천로35번길 27-1	5 ㎡(1.51평)

경기도 구리시 수택동 소재 "구리초등학교" 남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 201호	2017.10.10.	[보]90,000,000
김OO	2층 201호	2017.10.10.	[보]90,000,000
망 OO	101호 (전부)	2019.10.10.	[보]80,000,000
망 OO	101호 (전부)	2019.10.10.	[보]80,000,000
오OO	전부(방 2칸)	2019.09.05	[보]160,000,000
유OO	2층 202호 중 방2칸	2017.04.17.	[보]155,000,000
이OO	302호 전부(방 2칸)	2017.03.02.	[보]170,000,000
최OO	3층 301호 방1칸	2019.04.02.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		김용돌 : 임차인 김희진과 공동명의로 임차하여 공동으로 권리신고(2020.10.14.)함. 권리신고 및 배당요구 신청서 상 작성된 임대차기간에는 갱신하여 거주 중이라고 기재되어 있으나, 계약서 상 임대차 기간은 2017.11.23.~2019.11.23.로 묵시적 갱신여부 불분명함. 김희진 : 임차인 김용돌과 공동명의로 임차하여 공동으로 권리신고(2020.10.14.)함. 권리신고 및 배당요구 신청서 상 작성된 임대차기간에는 갱신하여 거주 중이라고 기재되어 있으나, 계약서 상 임대차 기간은 2017.11.23.~2019.11.23.로 묵시적 갱신여부 불분명함. 망 안종만의 상속인 안복림 : 제출된 임차인의 가족관계증명서에 의하면 안종길, 안복림은 주택임대차보호법 제9조의 제2항에 의하여 임차인 권리를 승계한 공동 법정상속인이며, 경매사건 개시 이전에 상속사유 발생함. 임차인 안종만(101호)은 전입세대열람 결과 전입세대주로 등재되어 있지 않음. 망 안종만의 상속인 안종길 : 제출된 임차인의 가족관계증명서에 의하면 안종길, 안복림은 주택임대차보호법 제9조의 제2항에 의하여 임차인 권리를 승계한 공동 법정상속인이며, 경매사건 개시 이전에 상속사유 발생함. 임차인 안종만(101호)은 전입세대열람 결과 전입세대주로 등재되어 있지 않음. 유승희 : 권리신고 및 배당요구 신청서 상 임대차 기간은 2017.04.15.~2019.04.15.로 기재되어 있고, 실제 계약서 상 임대차 기간은 2017.04.25.~2019.04.24.로 명시되어 있으나, 계약서 상 추가된 내용으로 '입주 및 임대차기간이 2017.04.15.로 조정됨'을 명시하여 수기 기재되어 있음. 최태규 : 임대차계약서 상 임대차기간은 2017.04.28.-2019.04.27.까지이며, 권리신고 및 배당요구 신청서 상 현재까지 거주하고 있다고 명시되어 있으나 묵시적 갱신여부 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월20일	근저당권	306,000,000원
2019년12월12일	근저당권	300,000,000원
2020년5월4일	근저당권	200,000,000원
2020년6월26일	가압류	20,001,561원
2020년8월26일	임의경매
2020년9월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 2동 포함 2. [감정평가서] - 본건 목록2 건물은 공부상 1층-2층이 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 다가구주택으로 이용 중임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.은 목록2.의 대지 및 부속토지임 2. 목록2.는 철근콘크리트조 경사지붕 4층 근린생활시설 및 단독주택으로 건물명은 `해피하우스 B`라고 표시되어 있는데 도로변에 있는 `해피하우스 A`와 두 건물이 붙어 있음. 3. 목록2. 1층에는 주차장 및 101호, 2층에 201호 및 202호, 3층에 301호 및 302호, 4층에 401호가 있는데, 현장에서 만난 김희진에 의하면 101호, 201호, 301호는 원룸, 202호, 302호, 401호는 투룸이라고 하고, 옥상(폐문)은 평평한 바닥으로 아무것도 없다고 함. 4. 임차인 안종만(101호)은 전입세대열람 결과 전입세대주로 등재되어 있지 않고, 현지 방문시 폐문으로 점유자를 확인하지 못하였으나, 현장에서 만난 김희진에 의하면 임차인 안종만이 거주하고 있다고 하여 임차인으로 보고하나 점유관계는 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 구리시 수택동 소재 "구리초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 근저당권(2016.06.20.) 목록2 근저당권(2016.12.22.)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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