소 재 지	인천광역시 서구 신석로122번길 4, 2층201호 (석남동,대덕빌라)  인천광역시 서구 석남동 497-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.81㎡(7.20평)
건물면적	48.62㎡(14.71평)
사건번호	2020타경523094
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(70%) 101,500,000원
입찰보증금	(10%) 10,150,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.20(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신석로122번길 4	277.6 분의 23.81	23.81㎡ (7.20평)
건물 신석로122번길 4	2층201호 (석남동,대덕빌라) 철근콘크리트구조	48.62㎡ (14.71평)

○ 본건 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2018.12.11.	[보]90,000,000
주OO	전부	2018.12.11.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		유가연 : 주택도시보증공사와 동일채권임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월2일	근저당권	30,000,000원
2020년9월3일	가압류	30,991,679원
2020년10월6일	강제경매
2021년2월1일	임차권설정	90,000,000원
2021년2월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재 지번의 4층 다세대주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ○ 본건 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 145,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,942,155원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로307번길 26-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.05평	178,000,000원 61,054,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 49, 112동  건물: 22.22평  , 토지(대지권): 16.53평	283,000,000원 97,069,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로434번길 29, 2층205호 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 12.36평	149,000,000원 149,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전로5번길 21, 1동 [대지권미등기]  건물: 12.91평	140,000,000원 68,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로93번길 27, 1동 [임차권등기]  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 9.97평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로93번길 34, 104동 [임차권등기]  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 8.48평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 석남동 329-22 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 11.88평	180,000,000원 10,377,000원	유찰 (8회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로 218, 5층502호 [임차권등기]  건물: 16.96평  , 토지(대지권): 8.00평	170,000,000원 170,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서달로207번길 6-22, 114동 [임차권등기]  건물: 23.09평  , 토지(대지권): 12.92평	175,000,000원 14,412,000원	유찰 (7회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로502번길 8, 1동 [임차권등기]  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 4.71평	176,000,000원 176,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서달로 202, 1동 [임차권등기]  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 16.05평	231,000,000원 231,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로202번길 10-8, 106동 [임차권등기]  건물: 17.58평  , 토지(대지권): 9.75평	226,000,000원 54,263,000원	유찰 (4회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로14번길 6, 2층203호  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 7.38평	106,000,000원 36,358,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로45번길 8-9, 3층301호 [임차권등기]  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 10.07평	115,000,000원 115,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로402번길 25-5, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.62평  , 토지(대지권): 9.90평	215,000,000원 6,074,000원	유찰 (10회)