[강화군 강화읍 다세대/빌라] 인천시 강화군 강화읍 관청리 14-2 경매문의 <2020타경18752> 인천시 다세대/빌라 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며 건물만 평가 매각함, 미사용승인 건물임. 채권자 홍길남으로부터 이 사건 매각물건(12개) 전부에 대하여 2020.10.27.자 유치권신고 있음(피담보 공사대금 채권 800,000,000원) 채권자 양성욱으로부터 이 사건 매각물건(12개) 전부에 대하여 2021.10.27.자 유치권신고 있음(신고금액 750,000,000원)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 지상 4층 공동주택 2개동 16호실 중 12개 호실로써, 소유자가 달라 본건에 포함되지 않은 에이동 201호, 비동 101,102, 201호는 별건으로 동시에 경매신청 되어있음 - 본건 준공검사 미필 건물로써 벽면에 동표시가 없으나( 현관문에는 호실 표기도 없음) 도로명주소 새말길 26이 에이동, 새말길 26-1이 비동임 - 비동 302호에는 유치권자라는 홍길남의 유치권점유 표시가 있어 전화로 진술을 청취해보니, 자신이 공사대금 유치권자로서 본건 2개동 전체를 관리하며 임대를 주어 간접점유하고 있다는 취지로 진술하고 있고, 위 호실에만 유치권표시를 한 이유는 그 호실 점유자가 살지도 않으면서 짐을 가져가지 않고있고 그렇게 한 것이라고함 - 일부 임차인의 진술에 의하면 임대료를 위 홍길남에게 납부하고있고 임대차계약도 홍길남하고 하였다고 함 - `새말길 26-1 A동 302호`로 전입세대 조회되는 이희숙은 도로명 주소는 B동 주소인데, A동으로 표기되고 있어 위 유치권자 홍길남에게 문의하니, 이희숙은 지인인데 홍길남의 주소지인 A동 302호로 전입하려고 한 것인데 주소를 잘못 표기한 것이고 A동 302호가 맞으며 거주하지는 않는다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화중학교" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 3. 경매개시결정