소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 천주로769번길 90-10 (1동)
물건용도	공장
토지면적	1,941.00㎡(587.15평)
건물면적	951.84㎡(287.93평)
사건번호	2020타경12512
감정평가액	2,001,644,350원
최저입찰가	(51%) 1,024,842,000원
입찰보증금	(10%) 102,484,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.01.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동전리 335	공장용지	1556㎡ (470.69평)
	공장용지	360㎡ (108.90평)
	도로	25㎡ (7.56평)
건물 천주로769번길 90-10	단층 공장	659.03㎡ (199.36평)
	1층 사무실	95.95㎡ (29.02평)
	2층 사무실	93.43㎡ (28.26평)
	3층 사무실	93.43㎡ (28.26평)
	4층 사무실	0㎡
제시외건물 천주로769번길 90-10	천주로769번길 90-10	10 ㎡(3.03평)
	천주로769번길 90-10

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록3 (1동)과 목록4 (2동) 전부	2020.06.18	[보]없음 [월]없음
(OO	목록3 (1동)과 목록4 (2동) 전부	2017.08.25	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		(주)케이아이씨테크 : 공장전체를 (주)케이아이씨테크(대표자 윤상욱)와 김옥순이 임대차 계약없이 공장 전체를 사용한다고 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월21일	근저당권	420,000,000원
2014년1월21일	근저당권	168,000,000원
2014년1월21일	근저당권	1,162,500,000원
2014년2월20일	근저당권	157,500,000원
2020년10월16일	압류
2020년11월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함). 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 4점(목록 3-2~ 목록 3-5) 포함. 목록 4의 4층 소재 물탱크실과 계단실은 건물가액에 포함하여 평가하였음. 목록 5는 지분 매각임. 목록 1, 2는 목록 5와 타인소유인 335-1번지(지목은 공장용지이나 현황은 도로)를 경유하여 접근가능함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호 1,2 토지는 현 `공장용지`이나 위 지상 제시건물 기호 3 단층 공장 및 기호 4 사무실동 소재하며 기호 5 토지는 현 `도로`로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 9. 20. 근저당권(목록 1, 5에 대하여) 2014. 1. 21. 근저당권(목록 2,3,4에 대하여)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 창원시 의창구 대산면 우암로79번길 [유치권]  건물: 263.30평  , 토지(대지권): 513.04평	1,078,560,500원 862,848,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	공장  경남 창원시 의창구 동읍 자여로115번길  건물: 302.18평  , 토지(대지권): 458.59평	1,798,153,800원 1,150,818,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	공장  경남 창원시 의창구 동읍 신방로39번길  건물: 1,109.34평  , 토지(대지권): 1,818.33평	3,564,458,150원 2,281,254,000원	유찰 (2회)