소 재 지	충청남도 태안군 남면 원청리 463-1
물건용도	토지/대지
토지면적	790.00㎡(238.98평)
건물면적
사건번호	2021타경928
감정평가액	86,900,000원
최저입찰가	(70%) 60,830,000원
입찰보증금	(10%) 6,083,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원청리 463-1	대	790㎡ (238.98평)
제시외건물 원청리 463-1	원청리 463-1	137.21 ㎡(41.51평)
	원청리 463-1	60.32 ㎡(18.25평)
	원청리 463-1	13.8 ㎡(4.17평)
	원청리 463-1	1.2 ㎡(0.36평)
	원청리 463-1	6.1 ㎡(1.85평)
	원청리 463-1	14.5 ㎡(4.39평)
	원청리 463-1	9 ㎡(2.72평)

대상물건은 충청남도 태안군 남면 원청리 소재 "원청리 다목적회관" 북측 인근에 위치. 생산관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.12.23	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월25일	근저당권	156,000,000원
2021년2월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권성립여부 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 상업용건부지로 이용. 제시외 건물 소재하나 매각 제외(법정지상권성립여부 불명). 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 0. 본건 부동산은 [남면 면사무소] 남쪽 원거리에 위치함. - 공부상 지목이 [대지]로서, 그 지상에 제시외로 콘크리트구조 슬라브지붕의 2층 주택 1채와 부속건물로 정자 2개가 있으며, 그 나머지 부분은 반송 4그루 등이 식재된 채 위 주택 마당 등으로 이용됨. - 인접 토지들과의 정확한 위치나 면적, 경계 등은 별도의 측량이 필요함. 0. 위 제시외 건물에 대한 점유 및 임대차관계는, 건물 소유자인 이동호(010-8710-1106)가 거주하고 있었고, 전입세대열람내역 및 주민등록등본상 위 이동호가 등록되어 있기에 위 이동호를 임차인으로 등록하였음. - 위 이동호의 진술에 의하면 본건 목록 부동산은 공동소유인데 경매신청이 되었다며 문제를 제기하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 태안군 남면 원청리 소재 "원청리 다목적회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	대지  충남 태안군 안면읍 중장리 1430 [법정지상권]  , 토지(대지권): 52.48평	34,873,500원 27,898,800원	신건 (0회)
2024-05-01	대지  충남 태안군 남면 신장리 353-13 [법정지상권]  , 토지(대지권): 62.38평	85,449,280원 59,814,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  충남 태안군 근흥면 신진도리 373  , 토지(대지권): 410.98평	520,343,800원 364,241,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	대지  충남 태안군 원북면 신두리 1230-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 610.75평	476,782,000원 233,623,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	대지  충남 태안군 근흥면 신진도리 376  , 토지(대지권): 205.49평	221,451,800원 108,511,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	대지  충남 태안군 원북면 신두리 197-3  , 토지(대지권): 91.96평	11,552,000원 5,660,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  충남 태안군 남면 원청리 97-2  , 토지(대지권): 238.37평	89,740,000원 43,973,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	대지  충남 태안군 소원면 송현리 893 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,469.91평	421,431,000원 144,551,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	대지  충남 태안군 원북면 신두리 1166-12  , 토지(대지권): 798.30평	923,811,000원 923,811,000원	유찰 (4회)