소 재 지	인천광역시 서구 도요지로236번길 32, 에이동 2층201호 (검암동,삼성센스빌)  인천광역시 서구 검암동 673-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	44.89㎡(13.58평)
건물면적	52.58㎡(15.91평)
사건번호	2020타경524134
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(34%) 45,276,000원
입찰보증금	(10%) 4,527,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.28(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도요지로236번길 32	727.0 분의 44.8865	44.886㎡ (13.58평)
건물 도요지로236번길 32	2층201호 (검암동,삼성센스빌) 철근콘크리트구조	52.58㎡ (15.91평)

인천광역 서구 경서동 소재 "경서감리교회" 남측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2017.10.31	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인:안은정) : 임차인 안은정으로부터 임대차보증금 반환채권을 양수하였음.

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2020. 6.1.등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2017.10.31. 확정일자 2017.10.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] -부동산목록 1 : 본건 소재 지번의 4층 공동주택 -부동산목록 2 : 본건 소재 지번의 4층 공동(다세대)주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역 서구 경서동 소재 "경서감리교회" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2020. 6.1.등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2017.10.31. 확정일자 2017.10.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 94, 102동  건물: 19.86평  , 토지(대지권): 11.57평	231,000,000원 113,190,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 70, 1동 [임차권등기]  건물: 11.29평  , 토지(대지권): 6.59평	150,000,000원 150,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로373번길 12-8, 3층301호 [임차권등기]  건물: 14.62평  , 토지(대지권): 10.99평	146,000,000원 146,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 마전동 1129-10 동아그랑빌 [임차권등기]  건물: 17.76평  , 토지(대지권): 10.81평	151,000,000원 151,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로402번길 13-4, 101동 [임차권등기]  건물: 14.89평  , 토지(대지권): 11.59평	184,000,000원 128,800,000원	재진행 (4회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 경서로18번길 3-1, 2층204호 [임차권등기]  건물: 13.98평  , 토지(대지권): 8.35평	110,000,000원 110,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로20번길 15, 1동 [임차권등기]  건물: 21.87평  , 토지(대지권): 13.01평	213,000,000원 149,100,000원	재진행 (4회)
2024-04-16	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로307번길 26-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.05평	178,000,000원 61,054,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 52-5, 101동 [임차권등기]  건물: 15.70평  , 토지(대지권): 23.17평	215,000,000원 215,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.77평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.03평  , 토지(대지권): 6.74평	204,000,000원 204,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.77평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로133번길 10, 2동 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.77평	205,000,000원 205,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검단로623번길 80, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 8.05평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번길 57, 3층303호 [임차권등기]  건물: 21.39평  , 토지(대지권): 17.19평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)