[여주시 금사면 토지/대지] 경기도 여주시 금사면 이포리 245-1 경매투자문의 <2021타경31199> 경기도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 알 수 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
매각에서 제외되는 제시외 건물(주택 2개동, 창고 2개동) 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 토지는 등기부상의 표시와 같이 대체로 대지로 이용되고 있으며, 일부는 텃밭으로 이용되고 있고, 지상에 주택으로 이용 중인 제시외 건물 2개동(첨부 사진상 제시외 건물 2는 인접 토지와 일단으로 축조된 건물로 보이는 바, 그 경계부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨)과 창고로 이용 중인 제시외 건물 2개동이 있으며 일부 지상에 제시외 수목이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 여주시 금사면 이포리 소재 "이포초등학교" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 411,516,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,134,371원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 3. 가압류