소 재 지	경기도 여주시 대신면 천서리 51-23
물건용도	토지/임야
토지면적	991.00㎡(299.78평)
건물면적
사건번호	2021타경31090
감정평가액	163,515,000원
최저입찰가	(70%) 114,461,000원
입찰보증금	(10%) 11,446,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 천서리 51-23	임야	991㎡ (299.78평)

경기도 여주시 대신면 천서리 소재 "천서1리새마을회관" 남동측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월11일	가압류	8,842,000원
2019년11월22일	압류
2020년2월25일	가압류	150,000,000원
2021년3월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 도로 조성을 위한 정지작업이 중단된 상태로 보이며 일부 지상에 수목이 소재하고 있음 2.제시 목록 2 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 대지 조성을 위한 정지작업이 되어 있으며 잡목과 잡초가 우거져 있고 정지작업 후 흙을 쌓아 놓은 것인지 분묘인지 확인이 안되는, 제시외 외관상 분묘로 추정되는 흙무덤이 8여기 소재하는 것으로 보임 3.제시 목록 3 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 대지 조성을 위한 정지작업이 중단된 상태로 보이며 잡목과 잡초가 우거져 있음 4.제시 목록 4 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 제시 목록 2토지와 일단으로 대지 조성을 위한 정지작업이 되어 있으며 잡목과 잡초가 우거져 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 대신면 천서리 소재 "천서1리새마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 11. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	임야  경기 여주시 대신면 하림리 산47 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,729.83평	2,754,717,000원 226,863,000원	유찰 (7회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 상구리 1-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 44,525.58평	3,561,253,000원 1,221,510,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 대신면 보통리 48-63  , 토지(대지권): 171.82평	43,736,000원 15,002,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 보통리 188-11  , 토지(대지권): 217.50평	66,708,000원 32,687,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 계림리 산2-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 5,521.23평	803,088,000원 562,162,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 금사면 이포리 156-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,312.85평	1,432,275,350원 491,271,000원	재진행 (3회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 금사면 상호리 59-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 18,189.33평	1,743,770,000원 598,113,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 산북면 송현리 400-48 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 44,004.98평	1,454,544,711원 171,126,000원	재진행 (5회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 산북면 송현리 171-12  , 토지(대지권): 2,041.27평	438,620,000원 214,924,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 산북면 후리 85-1  , 토지(대지권): 200.03평	39,013,750원 27,310,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 산북면 백자리 산30-2  , 토지(대지권): 660.00평	9,600,052원 6,720,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 점동면 청안리 117-26  , 토지(대지권): 2,271.47평	1,156,386,000원 396,640,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 강천면 강천리 산15-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 29,647.42평	1,675,936,800원 1,173,156,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 북내면 신남리 149-52  , 토지(대지권): 67.46평	14,049,000원 9,834,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 여주시 월송동 월송동 202-7  , 토지(대지권): 300.08평	200,384,000원 140,269,000원	유찰 (1회)