[장성군 서삼면 토지/대지] 전라남도 장성군 서삼면 추암리 552-28 경매대행 <2021타경662> 전라남도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물(이동식 주택 22.8㎡)을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-기존 감정평가서에는 본건 토지 북서측에 위치한 하수처리시설(정화조)을 개인 정화조로 판단하여 평가하였으나, 재감정평가명령에 의하여 다시 감정평가를 실시한 결과 조사시점 현재 북서측 부분에 본건을 포함한 당해 전원주택단지 17세대를 위한 통합하수처리시설(정화조)이 소재(본건 토지면적 중 약 40%정도가 휀스로 구획되어 콘크리트 마감된 맨홀이 10여개 소재함)하고 있는바 이를 반영하여 통합 공동정화조로 인하여 당해 토지의 사용, 수익 등 소유권행사에 제한받는 경우를 감안하여 토지가액을 산정한 재감정평가서가 제출되었으니 확인바람. -위 통합하수처리시설은 아직 준공검사를 받지 아니하여 현재는 사용이 불가한 상태인 것으로 조사됨(장성군청 환경과). -토지만 매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물(이동식 주택 22.8㎡, 하수처리시설 보호막 1.2㎡) 있음. -토지상의 석축(깬돌쌓기)부분은 매각에 포함. -토지 공부상 지목이 '답'이나, 현황은 전원형 단독주택 부지로 이용중에 있는 '대지'임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 장성군 서삼면 추암리 소재 "추암저수지" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 생산관리지역,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.17. 근저당권