[완도군 완도읍 토지/대지] 전라남도 완도군 완도읍 군내리 323-3 경매컨설팅 <2020타경51634> 전라남도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 타인소유 2동의 주택 위하여 법정지상권 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자의 우선매수권 행사는 그 횟수를 1회로 제한함), 본건 토지상 2동의(ㄱ,ㄴ,ㄷ:건축물대장미등록, 미등기건물)의 주택 매각에서 제외, 주택(ㄱ,ㄴ)은 채무자의 아버지 이효용이 점유하고 있으며 도로명 주소는 군내21번길 43-7, (ㄷ)은 공유자의 어머니 김유례가 점유하고 있으며 도로명주소는 군내21번길 43-13임(현황조사서 참조), 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받은 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지상 2동(ㄱ,ㄴ,ㄷ:건축물대장미등록,미등기건물)의 주택이 소재하며 제시외 주택(ㄱ)도로명주소는 군내21번길 43-7,(ㄷ)의 도로명주소는 군내21번길 43-13을 사용하고 있으며 (ㄱ,ㄴ)의 소유자는 채무자의 아버지 이효용씨 소유,(ㄷ)은 공유자의 소유로 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 완도군 완도읍 군내리 소재 "완도초등학교" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 7. 14. 가압류