소 재 지	전라남도 목포시 입암로4번길 16
물건용도	근린주택
토지면적	217.50㎡(65.79평)
건물면적	450.16㎡(136.17평)
사건번호	2021타경146
감정평가액	350,079,700원
최저입찰가	(70%) 245,056,000원
입찰보증금	(10%) 24,505,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상동 948-1	대	217.5㎡ (65.79평)
건물 입암로4번길 16	1층 소매점	129.82㎡ (39.27평)
	2층 다가구주택	129.82㎡ (39.27평)
	3층 다가구주택	129.82㎡ (39.27평)
제시외건물 입암로4번길 16	입암로4번길 16	47.8 ㎡(14.46평)
	입암로4번길 16	3.0 ㎡(0.91평)
	입암로4번길 16	9.9 ㎡(2.99평)

전라남도 목포시 상동 소재“신흥동행정복지센터”북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층 전체	2010.01.18.	[보]10,000,000 [월]350,000
매각물건명세 비고		이승용 : 월세 350,000원(임대차계약서상 차임)에서 100,000원을 인상하였으나, 세무서에는 신고하지 않았다고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년9월26일	근저당권	78,000,000원
2021년1월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. [부동산 현황조사서 비고란] @ 본건 기호(1)은 `건부지`로 이용 중이며 지상 위에 기호(2) 및 제시외 건물(ㄱ-조립식판넬조 판넬지붕 상가 일부, ㄴ- 벽담이용조 판넬지붕 차고, ㄷ- 조립식 판넬조 판넬지붕 창고)이 소재하며, 위 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)은 채무자가 시설하였다고 채무자의 배우자가 답변함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 목포시 상동 소재“신흥동행정복지센터”북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 가스보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 350,079,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,018,250원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.09.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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