소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 746
물건용도	토지/전
토지면적	1,650.00㎡(499.13평)
건물면적
사건번호	2020타경7362
감정평가액	100,650,000원
최저입찰가	(29%) 28,858,000원
입찰보증금	(10%) 2,885,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.04.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼포리 746	전	1650㎡ (499.13평)

본건 기호 1)은 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 소재 "하촌마을" 내 남측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 기호(6) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ-조적조 시멘트기와지붕 단층주택,ㄴ-조적조 슬라브지붕 및 스레트지붕 단층창고,ㄷ-조적조 스레트지붕 단층창고)이 소재하나 장기간 방치된 폐가로 확인되어 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음. - 본건 기호(10) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(11) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄹ-판넬조 판넬지붕 단층화장실,ㅁ-판넬조 판넬지붕 위 아스팔트슁글지붕 단층주택,ㅂ-철조 판넬지붕 단층가추)이 소재하며, 그 소재지에서 소유자 박찬근의 배우자(이연정)를 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 본건 목적물(11) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄹ)은 소유자 박찬근과 동인 가족이 점유 중에 있다고 답변하였으며, 제시외건물(ㅁ,ㅂ)에 수차례 방문하였으나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음. [현황] - 본건 기호(1) 는 공부상 `대지` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `수목(과실수)` 수십 주가 식재되어 있으며, 현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 기호(2) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부는 `임야` 및 `전` 으로 파악되었으며, 일부 지상에 `연고자미상의 분묘` 수 기가 소재함. - 본건 기호(3,4,5) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임. - 본건 기호(6) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(7) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여금 `전` 으로 이용 중임. - 본건 기호(8) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태이며, 일부 지상에 `연고자미상의 분묘` 수 기가 소재하는 것으로 파악됨. - 본건 기호(9) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 상태임. - 본건 기호(10) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(11) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄹ,ㅁ,ㅂ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 이중 제시외건물(ㄹ)은 본건 기호(11) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 1)은 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 소재 "하촌마을" 내 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.06.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	전  전남 영암군 시종면 신학리 1146-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 255.01평	27,819,000원 27,819,000원	재진행 (0회)
2024-04-29	전  전남 영암군 시종면 신학리 1148-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 598.95평	49,500,000원 49,500,000원	신건 (0회)
2024-04-29	전  전남 영암군 금정면 연소리 242 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 294.03평	10,692,000원 3,832,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	전  전남 영암군 시종면 와우리 258 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 65.04평	1,935,000원 555,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	전  전남 영암군 삼호읍 용앙리 120-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 229.90평	44,080,000원 19,748,000원	유찰 (3회)
2024-04-15	전  전남 영암군 덕진면 노송리 878 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 936.24평	91,625,000원 41,048,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  전남 영암군 시종면 구산리 916-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.41평	2,436,000원 1,705,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	전  전남 영암군 덕진면 노송리 864 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 597.14평	51,324,000원 22,994,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  전남 영암군 삼호읍 삼포리 1014-27 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 139.15평	193,200,000원 108,192,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  전남 영암군 덕진면 용산리 594 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 148.23평	5,390,000원 3,018,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	전  전남 영암군 미암면 미암리 597-26 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 424.71평	30,888,000원 21,622,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	전  전남 영암군 미암면 채지리 230-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 421.99평	100,851,000원 70,596,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전남 영암군 도포면 구학리 439 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 389.02평	27,006,000원 18,904,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전남 영암군 시종면 구산리 1046 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 202.07평	11,836,000원 8,285,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  전남 영암군 시종면 월악리 254 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 92.87평	8,104,800원 5,673,000원	유찰 (1회)