소 재 지	전라남도 목포시 교육로 107, 2동 2층201호 (상동,21세기오피스텔)  전라남도 목포시 상동 815-4
물건용도	오피스텔
토지면적	103.62㎡(31.34평)
건물면적	466.02㎡(140.97평)
사건번호	2020타경5748
감정평가액	415,000,000원
최저입찰가	(70%) 290,500,000원
입찰보증금	(10%) 29,050,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 교육로 107	501.0 분의 103.617	103.617㎡ (31.34평)
건물 교육로 107	2층201호 (상동,21세기오피스텔) 철근콘크리트구조	466.02㎡ (140.97평)

전라남도 목포시 상동 소재 <영흥중학교> 동측 인근에 위치. 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO	2층 중 205호	2017.08.04.	[보]삼천팔백만원(보증금 중 일천만원 반환받음)
조OO	2층 중 202호	2019.01.15.	[보]32,000,000
조OO	302호	2018.10.25	[보]미상 [월]미상
조OO	2층 중 206호	2018.02.26.	[보]30,000,000
전OO	3층 중 303호	2017.07.10.	[보]31,000,000
이OO	3층 중 307호	2018.06.12.	[보]33,000,000
이OO	3층 중 301호	2019.07.15.	[보]30,000,000
유OO	3층 중 308호	2018.04.05.	[보]32,000,000
손OO	2층 중 201호	2017.07.04.	[보]33,000,000
서OO	2층 중 207호		[보]25,000,000
김OO	2층 중 203호	2019.05.29.	[보]20,000,000
김OO	3층 중 306호	2015.07.22.	[보]32,000,000
김OO	2층 중 208호	2018.11.05.	[보]35,000,000
김OO	2층 중 204호	2020.02.27.	[보]35,000,000
최OO	3층 중 304호	2018.01.18.	[보]35,000,000
황OO	3층 중 305호	2018.12.24.	[보]35,000,000
매각물건명세 비고		조유주 : 전입세대열람내역서를 토대로 작성함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년1월6일	근저당권	195,000,000원
2018년4월5일	전세권	33,000,000원
2019년7월19일	임차권설정	33,000,000원
2020년4월6일	임차권설정	30,000,000원
2020년5월8일	임차권설정	32,000,000원
2020년9월24일	강제경매
2020년12월15일	임차권설정	33,000,000원
2021년2월4일	임차권설정	35,000,000원
2021년2월23일	압류
2021년4월14일	임차권설정	35,000,000원
2021년4월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 2층, 3층이 일체의 1개호(201호)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용 오피스텔 16개호(2층 8개호:201호~208호, 3층 8개호:301호~308호)로 구분하여 사용 중임 [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 목적물 `201호`는 10층 건물 중 2층, 3층 전체로 현황결과 2층은 8개 호실, 3층은 8개호실로 구성되어 있으며, 각 호실의 점유관계는 2층 201호 : 임차인 손동혁 점유 202호 : 임차인 조정민 점유 203호 : 임차인 김진희 점유 204호 : 임차인 김반석 점유 205호 : 임차인 채정원 점유 206호 : 임차인 조세인 점유 207호 : 임차인 서한옥 점유 208호 : 임차인 김인영 점유 3층 301호 : 임차인 이성길 점유 302호 : 점유자 미상 303호 : 임차인 전가인 점유 304호 : 임차인 최영진 점유 305호 : 임차인 황지연 점유 306호 : 임차인 김재회 점유 307호 : 임차인 이진주 점유 308호 : 임차인 유수경 점유 - 본건 목적물 소재지내 위 각 호실에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인 조정민, 김진희, 김반석, 채정원, 김인영, 이성길, 전가인, 최영진, 황지연, 김재회, 이진주, 유수경으로 추정되는 이 이외의 전입사유 미상의 전입세대 존재함. [현황] - 본건 목적물 `201호`는 10층 건물 중 2층, 3층 전체로 현황결과 2층 201호 202호 203호 204호 205호 206호 207호 208호 3층 301호 302호 303호 304호 305호 306호 307호 308호, 총 16개 호실로 구성되어 있으며, 각 호실의 사용면적에 대하여는 정확한 측량조사가 필요하다고 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 목포시 상동 소재 <영흥중학교> 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경2289(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.01.06.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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