소 재 지	경상남도 김해시 번화1로 77, 8층801호 (대청동,굿모닝빌딩)  경상남도 김해시 대청동 59-5
물건용도	근린상가
토지면적	36.40㎡(11.01평)
건물면적	176.50㎡(53.39평)
사건번호	2020타경13232
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(64%) 147,200,000원
입찰보증금	(10%) 14,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 번화1로 77	785.1 분의 36.402	36.402㎡ (11.01평)
건물 번화1로 77	8층801호 (대청동,굿모닝빌딩) 철골철근콘크리트구조	176.504㎡ (53.39평)

경상남도 김해시 대청동에 소재하는 "롯데마트" 북서측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2018.01.29	[보]300 만원 [월]31만원
대OO	미상	2012.02.27	[보]500 만원 [월]30 만원
상OO	사무실 1칸	2019.04.12	[보]2,000,000 [월]250,000
(OO	미상	2017.06.28	[보]300 만원 [월]28 만원
매각물건명세 비고		(주)오티엠 구미경 : 상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2017.05.26~2019.05.26임 강호승 : 상가건물임대차현황서상 임대치기간은 2018.2.05~2019.02.04임 대승토건(주) 송준영 : 상거건물임대차현황서상 임대차기간은 2012.02.17~2014.02.16임 상훈개발(주)오세정 : 사업자등록서상 개업연월일은 2017. 02. 06.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년1월10일	근저당권	113,100,000원
2019년12월19일	압류
2020년4월29일	가압류	80,750,000원
2020년9월8일	가압류	140,000,000원
2020년11월23일	임의경매
2020년12월22일	가압류	3,850,308원
2020년12월30일	압류
2021년3월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 현황 업무시설(사무실로 상용중임).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 대청동에 소재하는 "롯데마트" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 1. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	근린상가  경남 김해시 삼계로 30, 6층601호 [유치권]  건물: 424.50평  , 토지(대지권): 108.55평	1,910,000,000원 977,920,000원	유찰 (10회)
2024-04-24	근린상가  경남 김해시 삼계로 30, 7층701호 [유치권]  건물: 293.68평  , 토지(대지권): 74.93평	1,576,500,000원 807,168,000원	유찰 (10회)
2024-04-24	근린상가  경남 김해시 삼계중앙로 46, 2층  건물: 80.05평  , 토지(대지권): 18.89평	766,000,000원 392,192,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	근린상가  경남 김해시 번화1로44번길 32, 4층402호  건물: 27.36평  , 토지(대지권): 8.28평	152,000,000원 121,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경남 김해시 장유로301번길 3, 9층902호  건물: 121.55평  , 토지(대지권): 23.40평	478,000,000원 478,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 제1층  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 3.87평	393,000,000원 251,520,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 제1층  건물: 19.60평  , 토지(대지권): 8.06평	724,000,000원 463,360,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 제2층  건물: 60.93평  , 토지(대지권): 23.97평	776,000,000원 496,640,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 제4층  건물: 35.81평  , 토지(대지권): 14.09평	259,000,000원 165,760,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 김해대로 2352, 제3층  건물: 762.59평  , 토지(대지권): 285.70평	7,095,000,000원 4,540,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 가야로 183, 10층1002호 [별도등기]  건물: 64.24평  , 토지(대지권): 12.27평	198,000,000원 81,101,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 삼문로 19, 9층901호  건물: 538.27평  , 토지(대지권): 71.51평	4,080,000,000원 1,671,168,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 3층354호  건물: 6.84평  , 토지(대지권): 2.99평	47,000,000원 9,857,000원	유찰 (7회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 구지로 26, 6층601호  건물: 76.78평  , 토지(대지권): 13.79평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 구지로 26, 6층603호  건물: 77.25평  , 토지(대지권): 13.87평	276,000,000원 141,312,000원	유찰 (3회)