소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 신덕로 1336
물건용도	근린주택
토지면적	394.00㎡(119.19평)
건물면적	473.06㎡(143.10평)
사건번호	2020타경4832
감정평가액	574,587,760원
최저입찰가	(64%) 367,736,000원
입찰보증금	(10%) 36,773,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신중리 43-20	대	394㎡ (119.19평)
건물 신덕로 1336	1층 일반음식점	144.12㎡ (43.60평)
	2층 사무소	144.82㎡ (43.81평)
	3층 단독주택	96.52㎡ (29.20평)
제시외건물 신덕로 1336	신덕로 1336	7.5 ㎡(2.27평)
	신덕로 1336	21 ㎡(6.35평)
	신덕로 1336	1 ㎡(0.30평)
	신덕로 1336	58.1 ㎡(17.58평)

충청북도 충주시 주덕읍 신중리 소재 ‘주덕오거리’ 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 가스보일러, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
탁OO	목적물 2번 건물 중 1층 전부	2020.02.05	[보]3,000만원 [월]월차임:100만원
(OO	미상	2018. 11. 5.	[보]10,000,000 [월]600,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월17일	근저당권	377,000,000원
2020년11월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지상에 소재하는 컨테이너 및 비닐하우스 매각 제외 - 목록2는 일반건축물대장(갑)에 2020.03.27.자 위반건축물로 등재됨 - 주식회사 서진종합건설로부터 공사대금 228,974,025원에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립여부는 불분명함(2021. 8. 11. 변경) - 2021. 8. 11.자 유치권 신고에 대하여 채권자 이재백으로부터 2021. 8. 25.자 유치권배제신청서가 제출됨(2021.8.25. 변경) [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번 토지에 조경수(소나무), 목적물 2번 건물에 부합물로 보이는 시벤벽돌조 아스팔트슁글지붕 출입구(1층에소재), 조립식판넬조 판넬지붕 보일러실(1층에소재), 파이프 비닐하우스, 콘테이너조 판넬지붕 창고(1층에 소재), 시멘트벽돌조 아스팔트슁지붕 주택(3층에 소재)이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 주덕읍 신중리 소재 ‘주덕오거리’ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 가스보일러, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린주택  충북 충주시 대소원면 본리 357 [농지취득자격증명]  건물: 453.17평  , 토지(대지권): 850.33평	2,312,807,370원 2,312,807,370원	신건 (0회)
2024-04-29	근린주택  충북 충주시 엄정면 목계리 256 [법정지상권]  건물: 18.20평	9,144,280원 7,315,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린주택  충북 충주시 호암동 131-8  건물: 241.71평  , 토지(대지권): 95.89평	1,568,740,000원 1,254,992,000원	유찰 (1회)