소 재 지	충청북도 충주시 엄정면 신만리 105-13 1동호
물건용도	공장
토지면적	4,771.00㎡(1,443.23평)
건물면적	2,291.00㎡(693.03평)
사건번호	2020타경4641
감정평가액	1,848,143,000원
최저입찰가	(64%) 1,182,811,000원
입찰보증금	(10%) 118,281,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신만리 105-13	공장용지	4771㎡ (1,443.23평)
건물 신만리 105-13	단층 공장	990㎡ (299.48평)
	1층 공장	420㎡ (127.05평)
	2층 공장	420㎡ (127.05평)
제시외건물 신만리 105-13	신만리 105-13	168 ㎡(50.82평)
	신만리 105-13	10 ㎡(3.03평)
	신만리 105-13	264 ㎡(79.86평)
	신만리 105-13	12.5 ㎡(3.78평)
	신만리 105-13	6.5 ㎡(1.97평)
	신만리 105-13

대상물건은 충청북도 충주시 엄정면 신만리 소재 "탄방마을" 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2019. 11. 15.	[월]110,000
박OO	미상	2017. 12. 1.	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2019. 10. 25.	[보]1,000,000 [월]100,000
조OO		2020. 8. 28.
(OO	목적물 1번~3번 전부	2020. 5. 26.	[보]2억원 [월]월차임:50만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월15일	근저당권	960,000,000원
2017년9월15일	근저당권	564,000,000원
2019년10월15일	가압류	211,500,000원
2019년10월25일	가압류	160,118,642원
2019년10월25일	가압류	640,474,565원
2019년10월25일	가압류	54,910,000원
2019년11월28일	가압류	9,690,000원
2020년5월19일	압류
2020년6월4일	압류
2020년7월29일	가압류	20,000,000원
2020년8월26일	가압류	28,796,900원
2020년10월19일	압류
2020년11월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함 - 지상 소재 컨테이너 및 이동식사무소 매각 제외 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 의한 기계기구 목록 중 소재불명인 일련번호1번 중 증삼기, 일련번호7번 매각 제외 - 임차인 주식회사 디엔농업회사법인이 전기보수공사 및 내부시설공사 등 공사대금과 내부기계 시설비로 145,929,080원의 채권을 위한 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함(2021. 7. 7. 변경) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번에 지하수 관정이 소재하며, 목적물 2번에 부합물로 보이는 철골조 판넬지붕 처마, 조립식판넬조 판넬지붕 보일러실, 조립식판넬조 판넬지붕 기계실, 목적물 3번에도 부합물로 보이는 철골조 판넬지붕 처마, 조립식판넬조 판넬지붕 창고 있음. 나. 목적물에 설치된 기계기구 감정평가 명세표 중 일련번호 2번 농축설비 중 7)중삼기, 일련번호 7번 분쇄기는 현장에서 확인할 수 없었으며, 나머지 기계기구는 현장에 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 충주시 엄정면 신만리 소재 "탄방마을" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  충북 충주시 앙성면 와평1길 57-32  건물: 389.03평  , 토지(대지권): 1,138.61평	1,199,045,320원 767,389,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	공장  충북 충주시 중앙탑면 하구암리 262  건물: 313.20평  , 토지(대지권): 998.25평	1,243,653,450원 1,243,653,450원	신건 (0회)
2024-05-13	공장  충북 충주시 용탄동 1224 [유치권]  건물: 848.35평  , 토지(대지권): 1,656.70평	3,451,359,100원 1,767,096,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	공장  충북 충주시 충주호수로 337  건물: 688.17평  , 토지(대지권): 2,000.13평	2,006,379,030원 2,006,379,030원	신건 (0회)
2024-04-29	공장  충북 충주시 주덕읍 솔고개로 326  건물: 506.42평  , 토지(대지권): 2,014.35평	2,717,551,610원 2,174,041,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	공장  충북 충주시 금가면 사암리 57-34  건물: 804.11평  , 토지(대지권): 1,096.87평	3,975,426,720원 2,544,273,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	공장  충북 충주시 목행산단2로 31  건물: 1,181.91평  , 토지(대지권): 1,996.20평	3,000,537,400원 3,000,537,400원	재진행 (0회)
2024-05-07	공장  충북 충주시 엄정면 율능리 485-18  건물: 1,056.69평  , 토지(대지권): 2,005.58평	4,663,454,400원 3,730,764,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	공장  충북 충주시 목행동 890-1  건물: 1,405.87평  , 토지(대지권): 2,077.18평	3,927,954,300원 3,927,954,300원	신건 (0회)
2024-04-22	공장  충북 충주시 대소원면 완오길 232 [농지취득자격증명]  건물: 3,868.26평  , 토지(대지권): 7,458.26평	15,697,024,450원 15,697,024,450원	신건 (0회)