소 재 지	경기도 안성시 보개면 상삼리 45-1
물건용도	공장
토지면적	3,040.00㎡(919.60평)
건물면적	1,125.40㎡(340.43평)
사건번호	2020타경48292
감정평가액	1,163,444,000원
최저입찰가	(70%) 814,411,000원
입찰보증금	(10%) 81,441,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상삼리 45-1	창고용지	965㎡ (291.91평)
	공장용지	1450㎡ (438.63평)
	도로	625㎡ (189.06평)
건물 상삼리 45-1	1층 공장	290㎡ (87.73평)
	1층 공장	40㎡ (12.10평)
	1층 공장	399㎡ (120.70평)
제시외건물 상삼리 45-1	상삼리 45-1	48 ㎡(14.52평)
	상삼리 45-1	190 ㎡(57.48평)
	상삼리 45-1
	상삼리 45-7	33.6 ㎡(10.16평)
	상삼리 45-7	124.8 ㎡(37.75평)

경기도 안성시 보개면 양복리 소재 "안성시종합운동장" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년2월24일	근저당권	1,000,000,000원
2009년2월24일	지상권
2010년4월29일	근저당권	300,000,000원
2019년2월20일	근저당권	80,000,000원
2020년9월7일	가압류	29,877,500원
2020년9월8일	근저당권	80,000,000원
2020년9월17일	압류
2020년9월21일	가압류	629,750,000원
2020년10월8일	임의경매
2020년10월12일	가압류	29,750,000원
2020년10월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계.기구 수변전설비 1식외 5식 포함, 토지에 포함 평가된 바닥포장, 휀스, 우수관 및 오수관 포함, 소재불명된 전자동 압진공 성형기 Line 1식외 1식은 제외(감정평가서 참조). 지상에 소재하는 펜스 및 설치물 등 부속물과 활잡목, 수목 등은 토지 등에 포함하여 평가하였으며 매각 포함. 목록4 제시외 건물 중 일부는 인접 토지를 침범하고 있는 것으로 보이나, 불분명함. 공부상 목록2는 창고 및 사무소, 목록4는 근린생활시설(제조업소)로 되어 있으나, 현황은 목록2는 공장 및 사무실, 목록4는 공장 등으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] *본 건 경매대상 부동산은 씨엘씨 회사라는 간판은 있으나 회사영업을 하지 않고 있는 것으로 보이며 문은 잠겨 있으며 직원이나 사장등은 보이지 않음

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안성시 보개면 양복리 소재 "안성시종합운동장" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,3,5. 2009.02.24. 근저당권, 목록 2,4. 2009.10.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  경기 안성시 서운면 현매리 223-7  건물: 399.18평  , 토지(대지권): 558.72평	1,607,536,200원 1,125,275,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  경기 안성시 죽산면 두교리 125  건물: 547.91평  , 토지(대지권): 1,631.08평	1,869,250,160원 1,308,475,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 안성시 삼죽면 용월리 437  건물: 119.56평  , 토지(대지권): 1,489.51평	1,135,951,000원 556,616,000원	유찰 (2회)