소 재 지	울산광역시 울주군 청량읍 상남리 699-4
물건용도	토지/대지
토지면적	1,210.90㎡(366.30평)
건물면적
사건번호	2020타경108938
감정평가액	2,966,705,000원
최저입찰가	(70%) 2,076,694,000원
입찰보증금	(10%) 207,669,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상남리 699-4	대	1210.9㎡ (366.30평)

울산광역시 울주군 청량읍 상남리 소재 청량중학교 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월8일	근저당권	3,094,000,000원
2017년11월8일	지상권
2018년8월23일	근저당권	1,400,000,000원
2019년8월8일	압류
2019년9월3일	압류
2019년12월30일	압류
2020년1월29일	가압류	560,000,000원
2020년8월6일	임의경매
2020년8월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

감정서상 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.제시외 건물 매각에서 제외. 2.제시 외 건물의 소재로 인하여 제한 받는 가격을 기준으로 최저매각가격을 평가함. 3.본건 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외건물이 소재하며, 허가를 득하고 건축 중인 건물로서 공사 중단된 상태임(감정평가서 참조). 4.제시외건물에 대하여 권덕칠으로 부터 감리비용 180,000,000원에 대한 유치권신고서가 2021.04.02.자로 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 5.2021.04.07.자로 신청채권자인 중울산농업협동조합으로부터 권덕칠이 제시외건물을 점유하고 있지 않으며 권덕칠을 상대로 유치권부존재확인의 소에 관한 법적조치를 취하지 않는다는 보정서가 제출됨. 6.제시외건물에 대하여 ㈜나노종합건설로 부터 공사대금 5,632,480,000원에 대한 유치권신고서가 2021.06.07.자(2021.06.28.자 보정서)로 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 7.2021.06.15.자로 신청채권자인 중울산농업협동조합으로부터 ㈜나노종합건설의 실제 점유부분은 알 수 없고, 유치권신고인을 상대로 유치권부존재확인의 소 등 법적조치를 취하지 않는다는 보정서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 울주군 청량읍 상남리에 소재하는 대지로 현황은 제시외 신축건물 공사중에 있는 곳인데 유치권 현수막이 공고되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 청량읍 상남리 소재 청량중학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	대지  울산 울주군 웅촌면 대대리 243-3  , 토지(대지권): 51.12평	53,066,000원 53,066,000원	신건 (0회)
2024-05-21	대지  울산 울주군 상북면 산전리 171 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.33평	279,279,000원 195,495,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	대지  울산 울주군 서생면 신암리 114 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 470.09평	707,439,000원 495,207,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	대지  울산 울주군 온산읍 덕신리 563-3  , 토지(대지권): 27.98평	253,450,000원 177,415,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	대지  울산 울주군 온양읍 남창리 218-3  , 토지(대지권): 1.21평	10,960,000원 7,672,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	대지  울산 울주군 두서면 서하리 628 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,278.63평	1,944,489,800원 952,800,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	대지  울산 울주군 상북면 명촌리 334-1 [분묘기지권]  건물: 2,852.85평  , 토지(대지권): 14,191.48평	6,758,854,710원 3,311,839,000원	재진행 (2회)