소 재 지	경상남도 양산시 교동 산140
물건용도	토지/임야
토지면적	17,762.00㎡(5,373.01평)
건물면적
사건번호	2020타경11362
감정평가액	115,453,000원
최저입찰가	(24%) 27,720,000원
입찰보증금	(10%) 2,772,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.12.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교동 산140	임야	17762㎡ (5,373.01평)

경상남도 양산시 교동 소재 "삼양화학공업(주)" 남측 인근에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월27일	근저당권	42,000,000원
2018년10월30일	압류
2020년9월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

감정서상 타인소유의 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.감정평가서상 본건 토지상에 점유하는 것으로 조사된 타인(삼양화학공업(주))소유의 건물㉠㉡은 매각에 제외. 2.인접토지와 지적경계가 불분명하며, 감정평가서상 본건 토지상에 점유하는 것으로 조사된 타인(삼양화학공업(주))소유의 건물㉠㉡의 본건 토지상에 점유여부는 별도의 지적측량이 수반되어야할 것으로 보임. 3.지적도상 맹지임. 4.미확인분묘 소재 가능성있으며, 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지가 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 양산 교동에 소재하는 삼영화학 인근에 위치한 임야로 소나무 및 잡목 자생하는 순수자연림으로 보이고 미확인 분묘가 있을 수 있으며 경계 불명확하므로 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 교동 소재 "삼양화학공업(주)" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.02.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	임야  경남 양산시 덕계동 144-10 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,585.47평	550,004,000원 92,439,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	임야  경남 양산시 삼호동 산2-1  , 토지(대지권): 365.10평	55,519,240원 6,532,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	임야  경남 양산시 물금읍 가촌리 산54-3 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,694.67평	525,572,000원 180,271,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1045 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 22.74평	1,578,360원 542,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1059 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10.76평	676,020원 232,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1084 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 56.87평	3,384,000원 1,161,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1186 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 35.60평	2,118,240원 727,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1221 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 124.82평	2,888,410원 991,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1235-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 24.01평	222,236원 76,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경남 양산시 상북면 내석리 1236-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 45.02평	416,752원 143,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경남 양산시 상북면 내석리 산5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 208.44평	7,579,550원 2,600,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	임야  경남 양산시 명동 1004-18  , 토지(대지권): 760.65평	203,678,550원 99,803,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경남 양산시 어곡동 1447 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 69.88평	25,410,000원 17,787,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  경남 양산시 동면 사송리 67-7  , 토지(대지권): 1,011.20평	299,828,300원 209,880,000원	유찰 (1회)