소 재 지	서울특별시 강남구 테헤란로14길 34, 2층212호 (역삼동,역삼동이지소울리더)  서울특별시 강남구 역삼동 828-28
물건용도	아파트
토지면적	10.08㎡(3.05평)
건물면적	19.37㎡(5.86평)
사건번호	2020타경106245
감정평가액	265,000,000원
최저입찰가	(64%) 169,600,000원
입찰보증금	(10%) 16,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.12.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 테헤란로14길 34	1249.1 분의 10.082	10.082㎡ (3.05평)
건물 테헤란로14길 34	2층212호 (역삼동,역삼동이지소울리더) 철근콘크리트구조	19.37㎡ (5.86평)

서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철2호선 "역삼역" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	212호	2018.03.08.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		윤연식 : -윤연식은 전세권자 겸 경매신청채권자로서 전세권설정등기일은 2018.03.14.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월14일	전세권	190,000,000원
2018년3월14일	근저당권	90,000,000원
2019년5월1일	가압류	144,500,000원
2019년5월8일	가압류	538,000,000원
2019년5월20일	가압류	158,400,000원
2019년5월22일	가압류	350,000,000원
2019년5월29일	가압류	160,000,000원
2019년6월7일	가압류	18,287,606원
2019년6월17일	가압류	54,118,439원
2019년7월2일	가압류	91,070,724원
2019년8월7일	가압류	117,083,793원
2019년8월22일	압류
2020년2월20일	압류
2020년7월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -신청채권자는 임차인의 지위도 있으므로, 만일 대항력 있는 임차인에 해당한다면 건물매각대금에서 임차보증금 전액을 배당받지 못할 경우에 매수인에게 대항력을 행사할 수도 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철2호선 "역삼역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.14.전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	아파트  서울 강남구 선릉로 221, 407동 [임차권등기]  건물: 36.27평  , 토지(대지권): 16.68평	3,320,000,000원 3,320,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 선릉로 120, 5동	5,170,000,000원 5,170,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 2층205호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 9.78평	1,497,000,000원 1,197,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 3층304호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 9.79평	1,574,000,000원 1,259,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 6층603호  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 9.79평	1,678,000,000원 1,342,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 5층504호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 9.80평	1,640,000,000원 1,312,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 5층505호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 9.83평	1,640,000,000원 1,312,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 6층605호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 9.79평	1,650,000,000원 1,320,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 학동로97길 31, 102동	7,450,000,000원 7,450,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 언주로130길 30, 104동	3,900,000,000원 3,900,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 광평로19길 10, 1005동	899,000,000원 899,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 3층302호  건물: 15.02평  , 토지(대지권): 9.78평	1,620,000,000원 1,620,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 4층402호  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 9.80평	1,660,000,000원 1,660,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	아파트  서울 강남구 삼성로 151, 1동  건물: 28.70평  , 토지(대지권): 15.74평	3,000,000,000원 3,000,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  서울 강남구 도산대로59길 24, 3층301호	1,610,000,000원 1,610,000,000원	신건 (0회)