소 재 지	서울특별시 강서구 강서로7길 28, 제2층 제204호 (화곡동, 해태드림타운)  서울특별시 강서구 화곡동 900-1
물건용도	근린상가
토지면적	76.83㎡(23.24평)
건물면적	204.20㎡(61.77평)
사건번호	2020타경7634
감정평가액	482,000,000원
최저입찰가	(64%) 308,480,000원
입찰보증금	(10%) 30,848,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.10.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 강서로7길 28	2906.799 분의 76.829	76.829㎡ (23.24평)
건물 강서로7길 28	제2층 제204호 (화곡동, 해태드림타운) 철근콘크리트구조	204.20㎡ (61.77평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 "까치산역" 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월9일	근저당권	325,000,000원
2018년10월17일	근저당권	60,000,000원
2019년6월26일	근저당권	60,000,000원
2020년10월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건은 현재 호별 경계벽체가 존재하지 않으며 해당호수 표시 또한 확인이 어려우므로 감정서 및 현황조사서 등의 호별배치도 및 내부구조도를 확인하여야 함 [부동산 현황조사서 비고란] *본건 부동산 204호, 205호, 206호는 호실간 격벽이 제거된 상태(내부 수리중 공사가 중단된 것으로 추측되나 이해관계인을 만날 수 없어 확인되지 않음)로 공실 상태이며 바닥이나 격벽에 구획표시나 호실 표기는 보이지 않음. *관리사무실이 존재하지 않아 이해관계인 등을 만나지 못함. *개별호실에 대한 건축물현황도를 발급 받기 위해 2020.10.26.양천구청을 방문했으나 204호,205호,206호 개별 호실에 대한 현황도는 존재하지 않아 발급되지 불가라는 답변임. 2층 전체에 대한 현황도는 발급됨(2020.10.16자 주민센터에서 발급한 서면과 동일함).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선 "까치산역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.9. (근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  서울 강서구 강서로 429, 제1층  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.80평	691,000,000원 691,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 4.08평	172,000,000원 172,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 4.08평	170,000,000원 170,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	근린상가  서울 강서구 강서로56가길 166, 제202동  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 3.53평	1,135,000,000원 908,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	근린상가  서울 강서구 강서로7길 28, 제2층 [유치권]  건물: 36.20평  , 토지(대지권): 13.50평	296,000,000원 189,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  서울 강서구 개화동로 561, 제지1층  건물: 114.98평  , 토지(대지권): 27.50평	2,999,000,000원 2,399,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  서울 강서구 곰달래로15가길 33, 제2층  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.20평	190,000,000원 62,259,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	근린상가  서울 강서구 곰달래로19가길 30-17, 제1층  건물: 7.38평  , 토지(대지권): 4.95평	134,000,000원 107,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지1층  건물: 32.32평  , 토지(대지권): 3.93평	213,000,000원 213,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지1층  건물: 30.49평  , 토지(대지권): 3.93평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지2층  건물: 32.80평  , 토지(대지권): 3.93평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지2층  건물: 9.54평  , 토지(대지권): 1.15평	63,000,000원 63,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	근린상가  서울 강서구 곰달래로41길 14, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 6.61평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  서울 강서구 곰달래로56길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 7.51평	232,000,000원 185,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 공항대로 206, 제1층 [대지권미등기]  건물: 38.85평	4,110,000,000원 4,110,000,000원	신건 (0회)