소 재 지	경기도 양주시 광적면 덕도리 157
물건용도	토지/전
토지면적	473.00㎡(143.08평)
건물면적
사건번호	2021타경476
감정평가액	107,844,000원
최저입찰가	(34%) 36,991,000원
입찰보증금	(10%) 3,699,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.12.15(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕도리 157	전	473㎡ (143.08평)

경기도 양주시 광적면 덕도리 소재 "덕도1리 마을회관" 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년10월29일	지상권
2010년2월10일	근저당권	19,500,000원
2010년11월8일	근저당권	19,500,000원
2014년9월17일	근저당권	6,000,000원
2014년12월24일	압류
2016년7월21일	압류
2016년12월5일	압류
2021년1월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2.공부상 '전'이나, 현황은 '임야 및 잡종지' 상태임 3.맹지이며, 분묘소재 여부 불분명 4.광적농업협동조합으로부터 지상권(접수 1999년10월29일 접수 제88625호)말소 동의서가 제출되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록 1. 공부상 전이나, 현황은 임야 및 잡종지 상태로 보임 나. 제시외 나무 등 1) 목록 1. 지상에 잡목 등이 빽빽하게 우거져 있어 육안으로는 제시외 분묘를 발견하지 못하였으나 쉽게 보이지 않는 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 전문가 등의 별도의 확인이 필요함 2) 목록 1. 지상에 제시외 떡갈나무, 철쭉, 잡목, 수종불상 나무들과 잡풀들이 우거져 있으나 인접토지와 경계상에 있는 것으로 보이는 나무들은 이 건 토지에 포함되는지 여부에 대하여는 측량등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 1. 지상에 제시외 수십년생 통나무 토막 10여점 이상이 발견되었음 다. 점유관계 1) 현지에서 아무도 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함 라. 기타 1) 목록 1. 상단 부분에 철재 울타리가 설치되어 있는 것으로 보이고, 하단 부분에 분묘 기지가 인접하고 있는 것으로 보이나 육안에 의한 것이므로 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 광적면 덕도리 소재 "덕도1리 마을회관" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 노선버스 정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.2.10.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  경기 양주시 고암동 418-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 29.38평	57,117,580원 57,117,580원	재진행 (2회)
2024-05-07	전  경기 양주시 남면 두곡리 213-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,085.07평	753,468,000원 527,428,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	전  경기 양주시 백석읍 가업리 401-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 912.34평	1,156,248,000원 566,562,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	전  경기 양주시 백석읍 가업리 68-2  , 토지(대지권): 428.64평	1,516,190,000원 1,516,190,000원	신건 (0회)
2024-05-07	전  경기 양주시 백석읍 복지리 19-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 620.73평	636,120,000원 636,120,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	전  경기 양주시 백석읍 홍죽리 249 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 676.09평	261,495,000원 183,047,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	전  경기 양주시 산북동 135 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.98평	165,146,660원 39,652,000원	재진행 (4회)
2024-05-16	전  경기 양주시 유양동 352 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 98.01평	59,454,000원 29,133,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	전  경기 양주시 유양동 729 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 347.88평	315,100,000원 315,100,000원	신건 (0회)