소 재 지	경기도 남양주시 수동면 내방리 산40-1
물건용도	토지/임야
토지면적	2,691.00㎡(814.03평)
건물면적
사건번호	2020타경92058
감정평가액	294,527,000원
최저입찰가	(100%) 294,527,000원
입찰보증금	(10%) 29,452,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.08.25(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내방리 산40-1	임야	2561㎡ (774.70평)
	임야	130㎡ (39.33평)

경기도 남양주시 수동면 내방리 소재 "정각사" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월25일	근저당권	65,000,000원
2017년8월25일	지상권
2019년7월17일	근저당권	96,200,000원
2020년12월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록1 토지 중 일부와 목록2 토지 및 인접필지 산39-17은 2018.12.31.자로 3필 일단의 개발행위허가를 득함(감정평가서 참조) 3.목록1 토지의 일부는 자연림 상태로 입목 등은 토지에 포함하여 평가함 4.목록1, 2 토지의 허가지 중 일부는 구적도상 도로예정지임 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 토지 - 목록 1. 토지와 경계 구분 없이 하나의 필지로 보임. - 지목은 임야이나 산을 절개하여 평탄화 공사중인 상태로 보임. - 동쪽 경계 부분은 도로와 접해 있음. 나. 목록 2. 토지 - 지목은 임야이나 산을 절개하여 목록 1. 토지와 함께 평탄화 공사중인 상태로 보임. - 동쪽 경계 부분은 도로와 접해 있음. ※ 위 각 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 수동면 내방리 소재 "정각사" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 294,527,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,245,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2017.8.25.근저당 목록2 : 2019.7.17.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 금곡리 산2-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 799.81평	68,744,000원 68,744,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 남양주시 화도읍 녹촌리 산2-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,441.85평	3,062,630,000원 3,062,630,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 부평리 76  , 토지(대지권): 3,064.02평	2,046,303,000원 1,002,688,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 금남리 산56-209  , 토지(대지권): 336.99평	65,726,000원 15,781,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 차산리 산22-1  , 토지(대지권): 3,839.94평	304,656,000원 35,843,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 금곡동 산66 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,167.24평	1,198,512,000원 201,434,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	임야  경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 산19-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 19,607.75평	4,852,683,000원 1,165,130,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 창현리 산78-24  , 토지(대지권): 63,706.50평	1,368,034,700원 469,236,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 금곡동 산107-2  , 토지(대지권): 4,699.34평	2,186,340,000원 1,530,438,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 마석우리 산31  , 토지(대지권): 607.72평	1,663,452,000원 1,164,416,000원	유찰 (1회)