[양주시 장흥면 창고] 경기도 양주시 장흥면 일영리 215 경매컨설팅 <2020타경91116> 경기도 창고 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외 건물 포함(신축 중단된 목록8 지상의 제시외 건물 매각 제외) 3.목록1,2,3,4,5,8 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 4.목록1,2,3은 공부상 '답'이나, 현황은 '묵전', 목록4,5는 공부상 '전'이나, 현황은 '묵전', 목록9는 공부상 '임야'이나, 현황은 '묵전', 목록8은 공부상 '전'이나, 현황은 '묵전' 및 '건부지'임 5.목록8 지상에 공사가 중단된 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 단층 (약94㎡)의 제시외 건물 매각에서 제외, 법정지상권 성립여부 불분명, 제시외 건물에 대하여 양주시로부터 시정명령통보서 및 계고서의 통보가 있음 6.목록8 지상의 제시외 건물로 인하여 제한 받을 경우의 가격은 558,341,700원임 7.본건 토지 지상에 소재하는 수목 등은 일반적 거래관행에 의거 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1. 목록1,2,3.은 공부상 답으로, 현황은 잡풀이 무성한 휴경지로 보임. 2. 목록4.는 공부상 전으로, 현황은 일부는 목록7. 건물의 진입도로, 일부는 휴경지 상태로 보임. 3. 목록5.는 공부상 전으로, 현황은 휴경지 상태로 보임. 4. 목록6.은 공부상 대지로 목록7. 건물 및 부속토지로 사용되고 있는 것으로 보임. 5. 목록7.은 일반철골조 단층으로 사무소 또는 창고로 사용되고 있는 것으로 보이고, 각동과 연접하여 판넬조 보일러실 각 1개씩 소재함. 6. 목록8,은 공부상 전으로, 현황은 잡풀이 무성한 휴경지로 보이고, 제시외 철근콘크리트 단층 건물 1동 소재함. 7. 목록9.는 공부상 임야로 잡풀이 무성한 대지로 보임. 나. 점유관계 1. 현황조사시 아무도 만나지 못하였고, 위 목록 부동산 진입도로 입구에 관리책임자로 영도건설산업(주) 총무부장 전화번호가 기재되어 있어 전화진술 청취한바, 영도건설에서 위 목록 임차인으로 있다가 현재는 계약해지한 상태이나 자신이 가끔 위 목록 부동산을 오가며 관리를 하여주고 있다 하고, 현재 다른 임차인은 없는 것으로 알고 있으며, 각 목록 부동산은 소유자들(상속인 포함)이 공동점유하고 있다고 보면 된다함. 2. 전입세대열람결과 및 상가건물임대차현황서상 등재자 발견하지 못하였고, 영도건설 총무부장 진술에 의하면 달리 임차인 없다고 하나 점유관계 등 상세한 것은 별도의 확인을 요함. 3. 각 목록 부동산의 위치, 면적, 경계 등은 육안에 의한 것으로 정확한 것은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 양주시 장흥면 삼상리 소재 "삼상초등학교" 북동측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 경사지붕,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.7.경매개시결정