소 재 지	경기도 의정부시 용현동 145-4
물건용도	주택
토지면적	49.50㎡(14.97평)
건물면적	47.14㎡(14.26평)
사건번호	2020타경84774
감정평가액	72,553,250원
최저입찰가	(100%) 72,553,250원
입찰보증금	(10%) 7,255,325원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.28(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용현동 145-4	대	49.50㎡ (14.97평)
건물 용현동 145-4	단층 주택	5.32㎡ (1.61평)
	단층 주택	4.89㎡ (1.48평)
	단층 주택	2.43㎡ (0.74평)
제시외건물 용현동 145-4	용현동 145-4	12 ㎡(3.63평)
	용현동 145-4	22.5 ㎡(6.81평)

경기도 의정부시 용현동 소재 "솔뫼중학교" 남측 인근에 위치. 지구단위계획구역, 버스정류장, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	목록2	2013.01.16
박OO	목록2	1983.02.19
매각물건명세 비고		박동환 : 각 목록1,2의 공유자 중 일인임 유봉선 : 각 목록1,2의 공유자 중 일인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년5월12일	가압류	9,496,158원
2020년5월19일	가압류	11,418,651원
2020년6월2일	가압류	7,527,705원
2020년6월3일	가압류	12,286,896원
2020년8월6일	가압류	11,190,262원
2020년8월24일	강제경매
2020년8월26일	강제경매
2020년9월4일	가압류	5,630,022원
2020년10월13일	가압류	9,341,209원
2020년10월27일	가압류	49,833,537원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 토지, 건물, 제시외 건물 모두 지분매각임 3. 목록2.건물은 공부상 3개동 목조 양기와지붕 및 시멘트블록조 스레트지붕, 시멘트블록조 슬래브지붕 등 연면적 50.54㎡이나, 현황상 1개동 목조 및 시멘ㅌ트블록조 강판지붕 건물이며, 약 71㎡임(실측면적 기준으로 평가함) 4. 현황조사보고서상 '제시외 세멘브럭조 플라스틱지붕 건물(주차장)'은 물건명세서상 '2-2 창고'임 5. 목록1 일부(약 28㎡)는 도시계획시설도로 저촉 및 도로 등으로 이용 중임을 감안하여 평가함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.은 목록2. 부지 및 마당 등, 일부 전(텃밭)으로 이용중이며, 제시외 세멘브럭조 플라스틱지붕 건물(주차장)이 소재함. 2. 목록2.는 공부상 목조 양기와지붕 단층주택, 부속건물인 시멘트블록조 스레트지붕 단층주택과 시멘트블록조 슬래브지붕 단층주택으로 주거용으로 이용중임. 3. 가. 현장에서 만난 공유자 유봉선에 의하면, 채무자(소유자) 박동호는 이곳에 주소가 되어 있지만 거주하지 않으며, 자신은 임차인이 아니라고 진술. 나. 현장에서 만난 공유자 박동환의 배우자 김인애에 의하면, 공유자 박동환은 임차인이 아니라고 진술 4 위 각 부동산의 구조, 면적, 인접필지와의 경계 등은 목측에 의하여는 정확히 알 수 없고 전문감정에 의하여야 할 것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 용현동 소재 "솔뫼중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 지구단위계획구역, 버스정류장, 기와지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,291,147원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경14386(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.12. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  경기 의정부시 의정부동 438-3  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 13.84평	572,276,250원 400,593,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	주택  경기 의정부시 가능동 15-183  건물: 8.50평  , 토지(대지권): 8.47평	83,174,040원 83,174,040원	신건 (0회)
2024-05-16	주택  경기 의정부시 의정부동 217-21  건물: 47.80평  , 토지(대지권): 37.27평	251,668,500원 251,668,500원	신건 (0회)