[가평군 설악면 토지/답] 경기도 가평군 설악면 미사리 338 경매컨설팅 <2019타경16775> 경기도 토지/답 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록1,7 맹지. 2. 목록1 내지 9 모두 농지취득자격증명원 요하며, 모두 원상복구 대상 농지임(목록4 농지전용허가가 있으며, 목록9 일부 현황상 나대지) 3. 목록4 일부에 평가 및 매각에서 제외되는 타인소유의 미등기 건물(법정지상권 불분명)이 소재하며, 이로 인해 소유권행사가 제한받는 경우 토지 감정가는 30,576,000원 → 24,766,000원임 4. 목록6 일부에 도로가 통과하며, 해당사항은 평가에 포함됨 5. 목록9,10 일부의 콘크리트바닥포장 및 옹벽은 평가에 포함됨 6. 목록10 연고미상의 분묘 1기가 소재(분묘기지권 성립 불분명)하며, 분묘기지권이 성립하는 경우 토지 감정가는 225,676,000원 → 219,580,000원임 7. 목록1,5,7에 토사 및 소유 불명의 물건이 적재되어 있음. 8. 위 3항 내지 7항의 사항을 제외하고, 목록 대부분 휴경지 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제1.2.3.5.6.7.8.9.목록 부동산 본 건 목록 부동산의 현황은 별첨 사진에서 보이는 바와 같이 논, 밭이 아니고, 일부공터, 일부도로 상태로 보이며 그 정확한 위치, 경계, 면적은 측량등 별도의 확인이 필요함. 2. 제4목록 부동산 별첨 사진에서 보이는 바와 같이 건물이 소재하고 있으며, 그 정확한 위치, 경계, 면적은 측량등 별도의 확인이 필요함. 3. 9-10.번 목록부동산 별첨사진에서 보여지는바와 같이 주차장으로 사용되고 있는것으로 보이며, 10번 목록부동산 끝자락에는 분묘도 보여지고있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 가평군 설악면 미사리 소재 "미사리보건진료소" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.08. 근저당권