소 재 지	울산광역시 울주군 삼남면 교동리 385-2
물건용도	토지/답
토지면적	5,665.00㎡(1,713.66평)
건물면적
사건번호	2019타경19155
감정평가액	6,727,120,000원
최저입찰가	(49%) 3,296,289,000원
입찰보증금	(10%) 329,628,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.09.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교동리 385-2	답	3582㎡ (1,083.56평)
	답	441㎡ (133.40평)
	전	151㎡ (45.68평)
	답	1491㎡ (451.03평)
제시외건물 교동리 385-2	교동리 385-2

울산광역시 울주군 삼남면 교동리 소재 "경부고속도로 서울산IC" 북서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2015년5월27일	근저당권	3,480,000,000원
2015년5월27일	지상권
2018년12월27일	근저당권	2,000,000,000원
2019년8월5일	압류
2019년12월2일	임의경매
2019년12월30일	압류
2020년1월29일	가압류	560,000,000원
2020년4월27일	압류
2020년6월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 수목 포함. 공부상 '전,답' 이나 현황 '잡종지'임. 농지취득자격증명 필요 2. 유치권신고인 오성종합건설 주식회사로부터 공사대금채권 금78,794,400원 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산의 4필지의 지목은 전,답이나 4필지의 현황은 공터(나대지)임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 삼남면 교동리 소재 "경부고속도로 서울산IC" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ①②③2015.05.27. 근저당권 ④2016.01.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	답  울산 울주군 두동면 천전리 688 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 792.85평	338,109,000원 236,676,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	답  울산 울주군 두동면 봉계리 1066-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 515.16평	129,428,000원 90,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  울산 울주군 두서면 전읍리 1070-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 56.87평	11,468,000원 1,928,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	답  울산 울주군 두서면 미호리 23-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 324.28평	199,392,000원 97,702,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	답  울산 울주군 두서면 미호리 458 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 301.90평	105,788,000원 36,285,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	답  울산 울주군 두서면 미호리 468-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 699.99평	249,912,000원 85,720,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	답  울산 울주군 두서면 구량리 445 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 257.43평	162,253,000원 55,653,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	답  울산 울주군 두서면 인보리 987 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.91평	11,644,000원 8,151,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	답  울산 울주군 두서면 인보리 1010 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	8,976,000원 6,283,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	답  울산 울주군 두서면 미호리 639-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 972.84평	755,760,000원 529,032,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  울산 울주군 두서면 구량리 74-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 614.08평	324,800,000원 227,360,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	답  울산 울주군 두서면 차리 30 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 278.00평	151,635,000원 151,635,000원	신건 (0회)
2024-04-30	답  울산 울주군 범서읍 망성리 227 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 45.07평	12,963,000원 9,074,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	답  울산 울주군 범서읍 천상리 92 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 587.15평	441,666,000원 309,166,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	답  울산 울주군 상북면 산전리 627 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,512.03평	2,739,488,000원 657,751,000원	유찰 (4회)