소 재 지	경상남도 함양군 병곡면 원산길 9
물건용도	주택
토지면적	196.50㎡(59.44평)
건물면적	149.61㎡(45.26평)
사건번호	2020타경1736
감정평가액	68,675,445원
최저입찰가	(51%) 35,162,000원
입찰보증금	(10%) 3,516,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.11.05(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원산리 241	대	196.50㎡ (59.44평)
건물 원산길 9	1층 단독주택	39.57㎡ (11.97평)
제시외건물 원산길 9	원산길 9	63 ㎡(19.06평)
	원산길 9	20.25 ㎡(6.13평)
	원산길 9	8.75 ㎡(2.65평)
	원산길 9	6 ㎡(1.82평)
	원산길 9	12.04 ㎡(3.64평)

경상남도 함양군 병곡면 원산리 소재 "원산마을회관" 서측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		1984.11.15
매각물건명세 비고		신막랑 : 채무자의 모임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2002년7월30일	근저당권	28,000,000원
2008년12월23일	근저당권	12,000,000원
2020년2월10일	근저당권	28,680,000원
2020년8월18일	가압류	5,250,000원
2020년11월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함) - 일괄매각, 제시외 건물(2-1~2-5) 지분 2분의 1 포함 - 목록1번 토지 지상에 타인 소유의 건물(감정서상 ㅂ)이 일부 점유하고 있으며, 이를 개별요인으로 반영하여 감정평가함 - 목록1번 토지 지상에 일반건축물대장상 김종철 소유의 건물(목조 함석지붕 단층, 농가주택, 19.83㎡)이 등재되어 있으나, 현황 소재불명(멸실)상태임 - 제시외 건물 중 창고(2-4)는 원산리 241, 242 위 지상에, 창고(2-5)는 원산리 240 위 지상에 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 경상남도 함양군 병곡면 원산리 241 : 원산마을내에 위치한 공유자지분 경계구분이 없는 부정형의 토지로서, 현황 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물이 일반주택으로 이용됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 함양군 병곡면 원산리 소재 "원산마을회관" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 68,675,445원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,717,277원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.07.30.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	주택  경남 함양군 서상면 금당리 273  건물: 89.37평  , 토지(대지권): 500.94평	291,351,610원 233,081,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	주택  경남 함양군 병곡면 휴촌길 80  건물: 24.82평  , 토지(대지권): 90.75평	91,671,750원 58,670,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	주택  경남 함양군 유림면 국계리 421 [농지취득자격증명]  건물: 44.82평  , 토지(대지권): 553.58평	128,610,460원 82,310,000원	유찰 (2회)