소 재 지	경상남도 합천군 가회면 중촌리 880
물건용도	토지/답
토지면적	2,050.00㎡(620.13평)
건물면적
사건번호	2020타경1712
감정평가액	31,500,000원
최저입찰가	(26%) 8,258,000원
입찰보증금	(10%) 825,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.02.18(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중촌리 880	답	2050㎡ (620.13평)
제시외건물 중촌리 880	중촌리 880	약 15주

기호(2) 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO		1980.03.25

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년5월27일	근저당권	23,000,000원
2019년6월10일	가압류	45,798,413원
2019년6월14일	가압류	17,692,232원
2020년11월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제시외 수목(3-1)은 매각에 포함 - 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전(휴경상태)'임 - 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 경상남도 합천군 가회면 황매산로 67 : 가회중학교 남측 인근에 위치하며, 현황 주상복합(주택 및 식당)건물로 이용됨. 2. 경상남도 합천군 가회면 덕촌리 368-1 : 가회중학교 남측 인근에 위치한 부정형의 토지로서, 현황 위 지상에 제시외건물이 주택 및 창고 등으로 이용됨. 3. 경상남도 합천군 가회면 중촌리 880 : 동곡마을 남동측 근거리에 위치한 부정형의 토지로서, 답으로 제시되어 있으나, 현황 대부분의 지상에는 자연생 임목이 자생하는 휴경지이고, 일부지상에는 밤나무가 식재되어 있는 것으로 보임. 접근이 곤란하며, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(2) 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 스라브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.05.27.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	답  경남 합천군 대병면 양리 226 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 778.94평	75,833,750원 48,534,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	답  경남 합천군 초계면 아막리 203-4  , 토지(대지권): 59.90평	28,116,000원 14,395,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	답  경남 합천군 야로면 정대리 1023-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 391.13평	42,669,000원 21,846,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	답  경남 합천군 적중면 부수리 832-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 981.92평	116,856,000원 74,788,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	답  경남 합천군 적중면 부수리 1126-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 898.52평	106,930,800원 68,436,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	답  경남 합천군 대양면 아천리 617 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 312.48평	30,990,000원 24,792,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	답  경남 합천군 합천읍 서산리 853 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 435.00평	158,180,000원 158,180,000원	신건 (0회)
2024-05-17	답  경남 합천군 쌍백면 외초리 437-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 507.41평	43,612,400원 43,612,400원	신건 (0회)
2024-05-17	답  경남 합천군 쌍백면 외초리 374 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 814.94평	70,044,000원 70,044,000원	신건 (0회)